美聯集團執行董事陳坤興稱，今年各類豪宅中，以逾2,000萬元單位表現最突出，上季登記量飆升近3.4倍，但隨着銀行收緊逾2,000萬元豪宅按揭，料資金會轉流入樓價1,000萬至2,000萬元豪宅市場，相信港島南貝沙灣等豪宅屋苑仍受追捧。

金融界人士看好豪宅

美聯董事伍創業稱，該行本月初訪問30名金融界人士，有90%認為樓市前景較金融海嘯時好，料明年豪宅樓價升11%至20%，佔比例最大達37%，預期升10%以內佔33%。

陳氏續稱，第三季分層豪宅呎價約11,688元，較去年第四季急升逾43%，但期內中小型住宅呎價僅升約25.7%至不足4,270元。隨金融市場轉穩定，對豪宅有支持，料明年逾千萬元豪宅樓價有15%升幅，較中小型住宅樓價升幅預期約5%至10%為高，明年豪宅租金及註冊量亦料升15%。

宏安鄧清河亦預期未來本港豪宅樓價仍有力再上，故較看好該類物業後市，而存款息率低企，他個人於今年購入部分舖位作收租，租金回報率約5至6厘水平。

星輝豪庭低市價10%售

中小型住宅仍錄低價或「明賺實蝕」個案。港置郭少鋒稱，九龍塘星輝豪庭A座中層2室連車位售900萬元，呎價5,913元，低市價約10%，原業主一年多僅獲利20萬元，若計及開支料需蝕約30萬元。美聯吳嘯峰稱，屯門嘉悅半島2座中層B室售168萬元，呎價2,515元，低市價約5%，4個月升值不足6%。

利嘉閣丁培鴻稱，鰂魚涌康怡花園N座高層8室兩房「則王」售405萬元，呎價僅6,532元。亞洲地產姚雲龍稱，北角和富中心12A座低層C室呎售5,651元，低市價約18%。