本文重點
港島東鰂魚涌是不少二手指標屋苑集中地， 一線指標屋苑樓價當然不會「平得去邊」。但區內亦同時集中不少中、細價屋苑，個別知名屋苑如南豐新邨樓齡雖高，但現時樓價高企，仍有少量250萬元兩房戶放盤；同區的二線屋苑華蘭花園，放盤量較少，現階段僅有兩個平盤放售。
南豐新邨樓齡已逾三十年，以提供三房單位為主，佔屋苑單位一半。香港置業助理區域經理司徒偉文表示，本月屋苑約有9宗成交，平均呎價5,500元。
屋苑面積最細400餘方呎單位，入場費250萬元起。但當然此類平盤放售僅佔少數，目前少於5個放售，若部分優質兩房單位，叫價最高可達290萬元。
一般而言，兩房戶叫價維持約270萬至280萬元水平，整體放盤量約100個，兩房戶佔一半，每呎叫價約5,700元。
華蘭放盤交投俱疏
另同區的二線屋苑華蘭花園，樓齡二十四年。該屋苑放盤量較南豐新邨少得多，目前僅約15個放盤。香港置業高級營業經理袁柏文指出，由於屋苑放盤量少，交投每月僅得數宗，十月暫錄兩宗，平均呎價與南豐新邨相若，約5,600元，兩房戶面積約400至500方呎，250萬元水平放盤僅佔兩個，現時細單位叫價由250萬至300萬元不等。