本文重點
樓價急升，中上價豪宅屢創新高，不少放盤業主看好後市，叫價強硬，買家不敢貿然高位追價，而現階段在市區再找平盤並非易事。本月二手樓市成交略為放緩，但向來受實際用家追捧的上車盤，因樓價起跌不大，買家逐步轉移視線往250萬元或以下的樓盤着手。一向樓價高企的港島區，仍有不少樓價約在250萬元的單位，上車客不妨此中尋靚盤。
眾所周知，港島區屋苑樓價一向企穩於較高水平，全因為地利優勢，以及交通配套完善。港島屋苑向來都被看高一線，升值往往較九龍及新界區快。
二線屋苑受捧
該區一線指標屋苑，例如太古城、康怡花園及杏花邨等，現時樓價已較今年初回升至少10至20%，入場費已逾300萬元或以上，上車客想找平盤，惟有向二線屋苑着手。
區內代理指出，北角一帶近期受大市影響，成交略為放緩。惟部分細價屋苑例如健威花園及百福花園等，受到區內上車客追捧，令細價樓成交量反而未受影響。
至於香港仔一帶，交通配套較輸蝕，但仍有不少筍盤。區內代理指，因為上述原因，該區屋苑樓價一直落後大市，有「水位」升值，一批實際用家仍願意追價，令指標屋苑香港仔中心本月成交節節上升。未入市的上車客，想進駐港島區，不妨留意區內的二線屋苑。惟此類屋苑樓齡相對較高，買家若不介意樓齡及屋苑配套設施欠奉，仍可找到少量的平盤入市。