395呎議價空間大

梁續稱，議價空間較大的是395方呎細單位，由於供應多，流通率高，買家選擇較多，故業主如心急放貨，需減價以提高競爭力。但由於該類單位市值月租達6,800至7,500元，租金回報率達5%以上，故預期樓價下調壓力不大。現時該類395方呎有窗台單位入場費150萬元，無窗台單位則近170萬元。沙田第一城現時放盤約有700個，平均每方呎叫價4,600元。