交投驟減 業主軟化

今年本港樓價升幅驚人，由年初起計，大部分指標屋苑已錄得20%至30%升幅，部分買家未能消化，致令踏入十月份樓市成交量驟減，一直心雄的業主眼見交投及睇樓客減少，肯還價的準買家更買少見少，只能面對現實，改變在八月時的強硬態度，提供議價空間。

有代理指出，部分優質單位的業主早前將叫價調高至高於市價10%至20%，甚至在議價時不斷反價，令買家卻步，當踏入市況呈拉鋸狀態時，優質單位買家相對較少，願意還價的買家更少，令叫價有下調壓力，而手持三數個單位的投資者，會傾向先放售一至兩個單位，減低資金壓力，自然地提供較吸引的議價空間。

中價樓買家出價審慎

另方面，近日豪宅成交屢創天價，放盤業主認為中價物業會跟隨上升，開價進取，但忽略兩個市場的買家不盡相同，中價物業買家大部分以自己負擔能力作考慮，與投資者相比，出價亦較審慎，故買賣雙方陷入拉鋸局面。

雖然近日本地銀行提供更低的定息按揭計劃，然而市場對低息環境的消息已消化，加上環球亦傾向於明年起加息，這些因素亦令買家更為審慎，清楚計劃財政能力始作置業決定，亦是樓市交投減少的原因之一。