金管局副總裁蔡耀君解釋，為二千萬元以下物業定下一千二百萬元按揭貸款額上限，主要是為免樓價略低於二千萬元的買家，可借得貸款額較樓價略逾二千萬元的買家為高。以購買一個一千九百萬元物業為例，在無相關貸款額限制下，可借得一千三百三十萬元，但購買二千一百萬元物業的買家，僅借得一千二百六十萬元，較前者為少。

超豪宅普遍借五成

新措施下，樓價介乎一千七百一十四萬元至二千萬元的物業，貸款額將為七成以下，而樓價一千七百一十四萬元以下物業，則不受影響，依然可借足七成貸款額。

不少豪宅買家申請低於樓價六成的按揭，新措施是否能有效遏止過熱的豪宅市道，金管局總裁陳德霖沒有正面回應，只表示之前有個別銀行已率先酌量調低按揭成數，是次金管局推出新措施，是強制性地統一市場標準。

銀行公會署理主席陳樑才表示，收緊豪宅按揭成數對銀行風險管理有幫助，對市場心理影響居多，而且豪宅買家多以現金支付，並非靠大量按揭支持。

長實地產投資董事郭子威表示，金管局此舉有助穩定樓市，但實際作用不大，因普遍購買超級豪宅的買家貸款額僅為樓價五成。新世界地產代理執行董事何伍燕榆亦認為銀行收緊豪宅按揭成數不會影響豪宅市場，因這類單位買家財政上較具實力，貸款額不多。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，截至九月份該行轉介的二千萬元或以上樓按，平均按揭成數僅百分之五十六點六。