金管局昨日向銀行發出的通函指出，注意到豪宅價格在近數周急速上升，其中面積約1,700方呎的物業價格已超越九七年第三季的最高水平，令承做豪宅按揭貸款風險明顯增加。

2000萬按揭限六成

有見及此，金管局要求銀行由即時起，將價值2,000萬元或以上的物業按揭成數上限由七成調低至六成。至於價值2,000萬元以下的物業，雖可沿用七成按揭成數上限，但實際貸款額最高不可逾1,200萬元。上述措施即時生效，但在十月廿三日或之前簽署臨時買賣合約的買家可有一個月寬限期，仍可申請七成按揭貸款。

金管局要求銀行在提供按揭貸款時，必須充分評估借款人的還款能力，並審慎計算其供款與入息比率及物業的估值。銀行尤其要考慮到現時極低的息率若回復較正常水平時可能對借款人還款能力造成的影響。

金管局總裁陳德霖表示，該局收緊按揭成數，只為協助銀行有效管理按揭貸款風險，就現時資產市場是否出現泡沫亦難定論。副總裁蔡耀君則重申，推出新措施是「防患未然」，並非為補救特首曾蔭權早前表示豪宅市況與民生無關的言論。

金管局的關連機構按揭證券公司亦因應豪宅價格急升，為有效控制漸增的風險，由今日起調整按揭保險計劃的貸款上限，90%按保計劃的貸款額上限由原來2,000萬元下調至1,200萬元，95%按保計劃的貸款額上限由原來800萬元下調至600萬元，至於60%至90%優化按保計劃的貸款額上限亦由800萬元下調至600萬元。有關修訂同時適用於新推的定息按揭計劃。

按證又暫停接受租住物業按揭保險的申請；而在十月廿四日之前已簽署臨時買賣合約的按保計劃申請，置業者必須於一個月內向有關銀行提交申請，才可按舊有準則申請。

滙豐：今年難加息

按證總裁劉怡翔指，該公司將按保計劃的準則作出調整，非因受到政治壓力，亦與近日樓市表現無關，最主要是考慮到日後若利率上調，供款人的供款比率會因而上升，影響其還款能力。

銀行公會署理主席、滙豐銀行香港工商業務主管陳樑才表示，滙豐亦會跟從該指引。短期按息走勢視乎息口方向，但料今年加息機會不大。他又認為市場對資產泡沫的看法仍然分歧。有發展商指出，對早前購入2,000萬元以上豪宅新盤而選用建築期付款計劃的買家最受影響，相信部分買家需額外多付樓價10%才能夠「上會」。