億京項目籌劃經理黎裕宗稱，近年觀塘多幢新建商廈市場租賃反應理想，租客亦不乏港島跨國企業，反映他們對該區後市有信心，惟區內可供出售單位不多，故該集團睇準此商機，積極於區內收購工廈物業，再重建為商廈。

敬業街工廈補價擬上訴

黎氏認為，上述海濱道133號項目（前廣場工業大廈）重建商廈每方呎補價約890元，初步可接受。據悉，上址佔地約3.92萬方呎，重建後樓面逾47萬方呎，該集團去年三月以約6.2億元購入。而該集團○七年中以逾3億元購入的同區的敬業街55號新馬製衣廠大廈，早前收到的商廈重建每方呎補地價約850元，高於集團預計，故暫擬上訴；上址完成補地價後，將重建商廈，總投資約7.8億元。

除觀塘區外，億京在西九龍區亦有多項重建項目。黎氏指，荔枝角長沙灣道932號工業地，年前曾有意改建為商廈發展，惟考慮到該地段工業物業市場較佳，故終決定維持工廈用途重建，料總投資額約3億元，料最快今年第四季推售，目前意向呎價約3,500元，市場認為開價合理。

成業街7號商廈售七成

黎氏續稱，該集團在荔枝角長裕街10號的利行工業大廈全幢，去年已申請重建商廈，由於未完成補地價，故暫作收租，該廈整體租約最快到明年中才屆滿，重建後樓面約近20萬方呎，億京早於○七年以約3.38億元購入。

黎氏指，成業街7號目前速售逾七成樓面，買家包括「舖王」鄧成波等，而寫字樓呎價介乎約4,500至4,800元，個別逾5,000元水平，買家明年首季可陸續收樓，而餘下近三成樓面料有10%樓價加幅。

另美聯工商舖（00459）行政總裁黃子華指，觀塘本月首十八日工商買賣成交達48宗，料全月可破80宗水平，創十五個月新高。