本文重點
近月大量熱錢流入本港，刺激住宅成交量自今年二月起連升三個月，至上月更突破1.3萬宗，不過，戴德梁行認為，由於失業率高企等負面影響，未來一至二個月交投量只可維持逾萬宗，而樓價將橫行，而對下半年樓市將持保守態度，並叮囑買家應「小心」；不過世邦魏理仕則睇好下半年豪宅及商舖市場，並料豪宅樓價短期可再升10%，並認為該兩類物業較能抵禦通脹。
戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻估計，本月住宅成交將減少至只約1.2萬宗，但料本季成交量可錄得3.6萬多宗，按季升近90%。
他指出，雖然肆虐全球的豬流感（H1N1甲型流感）對本港樓市影響暫輕微，銀行息口亦低企，但本港經濟前景不明朗，仍然是樓市的隱憂，將窒礙交投量上升。
住宅交投大增，同時帶動樓價上升，陶氏說，如鰂魚涌太古城目前呎價升至約6,800元，較去年十一月低位回升近24%。不過，他預料下半年樓價未必有今年上半年的升幅。
甲級商廈租金仍受壓
投資市場方面，該行華南區投資部主管葉國平指，截至本月十一日止，本季共錄得24宗單一成交金額逾1億元個案，按季升20%，總值近42.9億元，按季升幅近33%。期內，較高回報的商廈及零售物業均錄得按季升幅。
他認為，甲級商廈租金今年仍有壓力，惟個別投資者睇好物業罕有，及中長線租賃前景，故近期積極入市，部分如皇后大道中9號呎價，今年已升逾75%。
世邦料豪宅漲價10%
另一外資代理行世邦魏理仕，其估值及諮詢服務部資深董事總經理余錦雄表示，在內地資金流入帶動下，上半年豪宅樓價上升17.1%至每方呎14,594元，租金則跌7.4%至每方呎35.4元，料下半年豪宅及中小型住宅樓價仍有望上升10%，惟租金仍面對下調壓力，相信年底前住宅租金可能會再下調8%。
另過去半年，豪宅租金回報率下調0.9個百分點至3厘，惟跌至1至2厘機會不大，投資豪宅仍具吸引力。至於商舖市場上半年租金平均上升1.5%，料下半年租金及樓價會大致平穩。
甲級商廈方面，該行寫字樓服務部執行董事簡儒德說，預測今年底港島寫字樓空置率將升至7%，其中中環情況最嚴重，料由目前5.3%升至6%，平均淨租金料跌13%至每方呎67元，回落至○六年中水平，惟供應持續減少，樓價可望再升16%，全年升幅料34%。