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東涌租盤新夾多

本人希望租住東涌鐵路沿線屋苑,但只能支付7,000左右的租金,是否只能選擇尾站東涌的屋苑?請問有甚麼單位可介紹?

讀者阿歐

東涌鐵路沿線有不少新屋苑落成,當中以尾站的東涌屋苑租金最相宜。隔一站的青衣區,較新屋苑的兩房單位月租已逾9,000元,奧運站及九龍站的就更不用說。如果讀者阿歐堅持租住簇新的東涌線沿線屋苑,俗稱「東涌四寶」的映灣園、藍天海岸及東堤灣畔等,應可符合讀者要求,這些屋苑樓齡新,月租較青衣區平逾2,000元,合乎預算,而且選擇較多元化。

藍天海景戶呎租12

藍天海岸共四期,樓齡3至6年,提供3,563個單位,物業距離港鐵站僅8分鐘步程,尚算方便。美聯高級營業經理田國輝表示,由於藍天海岸的租金及呎價仍低水,吸引不少客源,本月暫錄約30宗租務成交,呎租約11元,買賣成交30宗,入場費185萬元。

業主議價空間5%

藍天海岸分層單位間隔有兩房及三房,兩房單位面積500至834方呎,三房單位面積949至1,223方呎,由於景致有別,山景戶呎租約10元,海景戶則約12元。

現該屋苑放租盤約120個,大部分兩房單位月租在7,500元以內,符合讀者預算,其中3座高層山景H室,面積645方呎,叫租7,200元,業主提供部分家具,再加上5%的議價空間,租金實惠。(屋苑評分 83分)

映灣園租務旺爆東涌

映灣園間隔選擇多元化,樓齡僅2至7年,加上會所設施齊備,是區內最受追捧的屋苑。利嘉閣分行經理范偉康稱,映灣園本月暫錄近70宗租務成交,呎租約10元,佔區內租務市場近半成交,買賣成交近60宗,呎價約2,850元。

兩房月租6500起

映灣園間隔由兩房至四房,兩房單位面積646至749方呎,月租6,500至8,000元,現有約70個兩房單位放租。其中1座高層C室,面積690方呎,業主叫租7,300元,大廳及房間均享海景,與讀者預算相差不大。

至於16座高層海景E室,單位較大,面積達735方呎,業主更提供全屋基本家具,叫租8,000元,讀者可考慮酌量增加預算。(屋苑評分 83分)

東堤灣畔交通最方便

東堤灣畔坐落港鐵站上蓋,交通便利,實屬用家置業熱選,屋苑於九九年入伙,共二千多伙。中原高級分行經理鍾慧儀表示,東堤灣畔本月暫錄逾9宗租賃成交,呎租約10.2元,買賣成交24宗,較上月同期升逾三成,入場費210萬元。

園景戶叫租7300

東堤灣畔單位面積較大,兩房單位面積由715至822方呎,月租7,300至8,200元,三房單位面積1,023至1,154方呎,月租1.1萬至1.2萬元,大部分享清靜內園景。由於單位面積較大,租金也較高,不過金額與讀者預算相差不多,加上業主議價空間約5%以內,租金應與讀者預算相近。其中8座低層F室,享內園泳池景,業主叫租7,300元。(屋苑評分 81分)

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