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古物古蹟辦事處及專家小組早前一口氣公布1,400多幢歷史建築物的評級，原來是次不少「突然」獲評級的歷史建築物，是由老牌家族或發展商等持有，物業坐落位置不少為市區及傳統豪宅地段，如旺角亞皆老街中電總部、山頂何東花園及中環畢打行等，均由過往無評級而變為一級歷史建築，即時「冰封」項目重建計劃，有測量師指出，該批物業的發展潛力必受影響，更會增加轉售難度。
中電總部被評一級
根據政府數據顯示，獲評級的1,444幢物業，其中七成屬私人業權，而一級歷史建築則佔212幢，97幢屬私人所有。事實上，是次突然獲評為一級歷史建築的物業，不少是由老牌家族或發展商等持有，如中電控股（00002）旗下亞皆老街中電總部，亦被評為一級歷史建築，該物業在○一年已獲屋宇署批出可重建1幢43層高住宅的圖則，涉及約30.97萬方呎樓面，雖然有關重建計劃一直未有定出時間表，但是次相信會對項目重建構成影響。
其他由私人持有的歷史建築，分別有何東家族的何東花園、霍英東家族的畢打行與薄扶林沙宣道33號Stone Manor、黃克競家族的白加道47號Villa Blance及康年銀行創辦人李星衢家族的西半山羅便臣道15號等。
現時政府無就歷史建築提供補償機制，私人業主若要更改有關物業的建築結構或土地用途，普遍須獲屋宇署及城規會許可，上述兩部門一旦接獲有關申請，會通知古蹟辦，直接增加物業重建難度。
測量師彭兆基指出，按政府現行規定，被列為一級歷史建築的物業，若要作任何改動及修改結構，須獲政府批准，因物業發展潛力會受影響，亦令物業的轉售難度增加，估值必然受到影響。
聖約瑟安老院「降級」
雖然古蹟辦今次公布的名單，有不少「突然」變古蹟的物業，不過，亦有個別物業由原來一級歷史建築，降級至二級歷史建築，令重建發展限制大減，而重獲發展生機，當中包括恒地（00012）於一九八六年購入的上海街604號唐樓，如果發展商能成功購併毗鄰舊樓，更可提升項目的重建潛力。
另一方面，九建（00034）等重建住宅的牛池灣聖約瑟安老院，其中建於二十年代的門樓及宿舍，過往雖已被評為一級歷史建築，但有關的重建計劃已進行多時，發展商並會就項目向政府申請補地價，是次被突然降為二級，料有助增加項目的設計彈性。