周六地產:私樓突變古蹟礙重建

古物古蹟辦事處及專家小組早前一口氣公布1,400多幢歷史建築物的評級,原來是次不少「突然」獲評級的歷史建築物,是由老牌家族或發展商等持有,物業坐落位置不少為市區及傳統豪宅地段,如旺角亞皆老街中電總部、山頂何東花園及中環畢打行等,均由過往無評級而變為一級歷史建築,即時「冰封」項目重建計劃,有測量師指出,該批物業的發展潛力必受影響,更會增加轉售難度。

中電總部被評一級

根據政府數據顯示,獲評級的1,444幢物業,其中七成屬私人業權,而一級歷史建築則佔212幢,97幢屬私人所有。事實上,是次突然獲評為一級歷史建築的物業,不少是由老牌家族或發展商等持有,如中電控股(00002)旗下亞皆老街中電總部,亦被評為一級歷史建築,該物業在○一年已獲屋宇署批出可重建1幢43層高住宅的圖則,涉及約30.97萬方呎樓面,雖然有關重建計劃一直未有定出時間表,但是次相信會對項目重建構成影響。

其他由私人持有的歷史建築,分別有何東家族的何東花園、霍英東家族的畢打行與薄扶林沙宣道33號Stone Manor、黃克競家族的白加道47號Villa Blance及康年銀行創辦人李星衢家族的西半山羅便臣道15號等。

現時政府無就歷史建築提供補償機制,私人業主若要更改有關物業的建築結構或土地用途,普遍須獲屋宇署及城規會許可,上述兩部門一旦接獲有關申請,會通知古蹟辦,直接增加物業重建難度。

測量師彭兆基指出,按政府現行規定,被列為一級歷史建築的物業,若要作任何改動及修改結構,須獲政府批准,因物業發展潛力會受影響,亦令物業的轉售難度增加,估值必然受到影響。

聖約瑟安老院「降級」

雖然古蹟辦今次公布的名單,有不少「突然」變古蹟的物業,不過,亦有個別物業由原來一級歷史建築,降級至二級歷史建築,令重建發展限制大減,而重獲發展生機,當中包括恒地(00012)於一九八六年購入的上海街604號唐樓,如果發展商能成功購併毗鄰舊樓,更可提升項目的重建潛力。

另一方面,九建(00034)等重建住宅的牛池灣聖約瑟安老院,其中建於二十年代的門樓及宿舍,過往雖已被評為一級歷史建築,但有關的重建計劃已進行多時,發展商並會就項目向政府申請補地價,是次被突然降為二級,料有助增加項目的設計彈性。

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