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逆境理財:資產抵押周轉易

在減薪及裁員聲下,市民遇到資金周轉不靈的情況或會增加,然而一般信用卡透支、私人貸款息率較高,且愈遲還款愈不划算,反而以資產作有抵押貸款,能解燃眉之急,亦不需要賤賣資產,兼可獲取較低的貸款息率,可謂「一舉三得」。

信用卡欠款利率高約30厘,透支息率更高達33厘;至於私人貸款息率雖然較低,為10多厘(視乎貸款額及還款期而定),但往往未能借入較大筆金額。希望資金靈活周轉,可有想過運用各類資產作抵押貸款?

股票抵押

上限五成 跌價補差額

向銀行申請抵押貸款,是借款人將特定資產抵押以借取資金。不同銀行對抵押品的要求都不同,但一般會接受港元及外幣定存、存款證、股票、債券、基金及黃金等資產作抵押。不同的抵押品獲取的貸款比例均不同,一般按該資產的跌價風險而定,如港元定存的貸款比例最高為100%,即以100萬元定存作抵押,借款人可借足100萬元;股票的貸款比例通常最低,一般只能最多借其市值的40%至50%,且通常只接受指數成分股作抵押。

恒生銀行抵押貸款業務主管譚麗琼稱,資產抵押主要有兩種目的:一是作現金備用,應付突如其來的現金開支;二是作短期投資,欲增加流動資金以捕捉投資機會。一般以股票、基金作抵押可於兩天內獲批款項,且普遍不用作信貸審查,但她提醒,股票抵押貸款的利息現為5至6厘,抵押成數按市值計最高為50%,若投資者用足50%成數,萬一股票跌價,便須填補差額,若經由銀行借出差額,該部分的借貸利率須按最優惠利率(P,現為5厘)加6至8厘計算,即利率達11至13厘。

雖然銀行事前會有足夠通知,讓客戶即時知道最新的資產貸款額情況,但借貸人應避免用盡抵押成數,以免要「捱貴息」。

此外,部分銀行會向客戶收取手續費或其他費用,如恒生收取每月手續費為透支限額的0.01%(即借款100萬元僅收100元),作為資產抵押服務月費。

物業抵押

加按借70% 須查財政

樓宇按揭本身屬有抵押貸款,當業主將物業重新按揭融資,便是加按。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱,假若物業最新估值為300萬元,按揭貸款結欠現為100萬元,以一般加按貸款比例70%來計,最高貸款金額為110萬元(物業估值300萬元×70%-按揭貸款結欠100萬元),息率相近於現時新造按揭息率,約2.35至2.75厘。

銀行會考慮借款人的每月還款額是否不超過其收入五成,以及加按金額是否足以還清所有債務。貸款人須提交現時的入息及負債證明,顯示有能力依期還款。

除加按計劃外,坊間亦有一些較簡便的物業抵押貸款方式。譚麗琼表示,近期該行客戶以物業作抵押借款確實較多,貸款額較高是主因,但申請物業抵押時,銀行亦需要評估借款人的信貸紀錄、財政狀況、還款能力等,由於計劃並不屬於加按性質,借款人不用重新辦理按揭契,故一般約一至兩周便可獲貸款,利率約為P或P加1厘,即約5至6厘。

保單抵押

紅利扣償 可彈性還款

若借款人持有儲蓄人壽保險,也可透過保單附有的提取紅利及借貸功能來套現,惟只適合已投保一段時間(一般最少兩年)的投保人,即保單的紅利及現金價值開始累積後。由於醫療保險、意外保險等沒有現金價值部分,故不能提取紅利或作抵押。

投保人將持有的保單抵押向保險公司借貸,須繳付貸款息率,貸款金額視乎個別保單而定。以國衞的傳統儲蓄壽險為例,保單最高貸款金額上限為保單現金價值的90%,不設每月最低還款額或還款期,現時貸款年利率為8厘,但息率或隨市況變動。

另以國衞為例,在獲批保單貸款後,派發予保單的紅利將自動撥作清還有關貸款及利息(申請貸款前已派發的紅利不受影響);另外,若退保或申索賠償時尚有未還清貸款,保險公司便會於退保金額或賠償中先行扣除這筆還款。

總括來說,抵押貸款的利息一般較無抵押貸款為低,但萬一借款人無法如期還款,金融機構可將借款人抵押的資產變賣。因此,雖然資產抵押可將持有的資產套現,但借款人同時要承擔失去資產的風險,故應衡量清楚。

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