本文重點
受○九年第一季的銷售表現強勁及○八年的預售成績理想所帶動，估計華潤置地（01109）於○九年的發展物業營業額將同比上漲129%至159億元（人民幣‧下同），佔總營業額的87%。華潤置地於今年第一季的合約銷售額急增3倍至31億元，而其銷量亦達390,000平方米。潤置股價穩定，應可買進。
據悉潤置最近推售的北京西堤紅山第二期，於樓盤開放日已出售近600套單位，佔該項目80%的單位，銷售收入達10億元。連同○八年年底錄得的估計預售收入75億元，該發展項目的營業額合共為116億元，這使○九年住宅銷售額的預期已達到。
物業銷量可保增長
潤置於過去三年的物業銷量年複合增長率為31%，憑藉其充裕的土地儲備，相信該公司的物業銷量年複合增長率將能持續增長。潤置於○八年年底的淨負債比率為46%，較上半年底減少20個百分點，主要由於潤置在○八年七月就其母公司華潤集團的資產注入按每股13.34元向其母公司發行6.76億股新股，以令其資本基礎擴大所致。
花旗表示，若以潤置年初至今的65億元合約銷售額計算，若全數可於○九年內入帳，即已成功鎖定該行預期其全年銷售收益145億元的98%；計及今年預期總租金收益10億元，預料○九年盈利表現理想。
高仁