本文重點
現時大部分新樓盤，均標榜建有「環保露台」，有買家會認為由於露台計入銷售面積，令室內可使用空間較少，亦有買家鍾情露台，可供晾衣及作戶外空間，可謂各有捧場客。然而，露台設計存在已久，相關的規例亦經過幾重變化，買家應該有更清晰的理解。
露台是單位設計的一個重點。由五、六十年代至八十年代，部分屋苑都設有露台，如沙田第一城的千呎大單位，以及碧瑤灣等豪宅。該類單位的露台面積，均計算在樓面面積內。正因如此，有露台的單位一直都不甚流行，尤其是一些800方呎以下的中、小型單位，因要避免耗用樓面面積，所以甚少建有露台。
九成新盤露台作賣點
直至近年，政府為推動環保，准許新建私人住宅增設「環保露台」，此類露台面積可以不計入物業的樓面面積，發展商只需按政府規定作補價就可以加建。根據《建築物條例》，規定環保露台面積不能超過5平方米，其後政府又加入工作平台，准許新建私人住宅在廚房加設不多於1.5平方米的工作平台，作為擺放洗衣機及晾衣等之用。此後，新建的私人住宅幾乎全部都會加入此元素，近幾年的新樓盤中，超過九成都建有環保露台，不少更以此為賣點。
不過，現時發展商興建的新盤，多會將環保露台與工作平台合併，令露台面積大增，但工作平台的真正用途卻反而未能有效發揮，與最初的原意亦愈來愈遠。
去年底，政府修訂「預售樓花同意方案」的相關條款，統一新批出興建的住宅，對實用面積的定義，列明露台及工作平台面積均會包括在實用面積內。另一方面，政府更有意收緊豁免樓面面積的準則，其中包括研究環保露台以及其他環保設施，如空中花園等，是否繼續計入豁免範圍。換言之，未來十年會否繼續出現私人樓宇興建環保露台成風的「盛況」，仍屬未知之數。