沙田區不少一線屋苑樓價偏高，但位處沙田第一城毗鄰、離馬鐵站約十分鐘步程的晴碧花園，面積600餘方呎的兩房單位，樓價約只在250萬元水平；近800方呎的三房戶更是300萬元「有找」。
晴碧花園樓齡只約十一至十二年，另設住客會所，不乏換樓客捧場。
世紀21奇豐分行經理吳元利稱，屋苑首季約錄得3至4宗成交，成交集中於今年初，平均呎價介乎3,500至3,600元。同區三房單位的私樓樓價至少逾300萬至400萬元，相比起同區私樓，晴碧花園則可用同等樓價，買入面積近800方呎的三房連一套房單位，但現時三房單位補地價需約100萬元。
