鴨脷洲指標屋苑海怡半島及深灣軒，一直是區內私樓的選擇，反而由3座物業組成的悅海華庭，則未有受市場注意。悅海華庭樓齡約十一年，部分單位亦可望石排灣海景，樓價最平的兩房戶售價不足200萬元，海景單位的兩房戶入場費約230萬元起，較同區屋苑樓價平逾兩成。
世紀21嘉聯董事林泰和表示，悅海華庭每月成交穩定，約2至3宗，三至四月市況不俗，本月至今已錄2至3宗成交，上月亦有4宗成交，屋苑平均呎價3,500至3,600元，較金融海嘯前樓價下跌約14%。近月樓價僅回升約5%，因而吸納不少用家低價入市，現時面積約700至800方呎的三房單位，樓價由270萬至320萬元不等。但因為平盤已陸續消化，屋苑現時僅10個放盤。