本文重點
商廈市場今年首兩個多月交投淡靜，甫踏入三月下旬至今，交投已經顯著反彈，成交量較新春前後明顯上升超過三成，當中更不乏大手成交，甲級商廈如金鐘統一中心及力寶中心等均有承接，乙級商廈如明珠行亦錄得成交。
投資者入市審慎
無論是用家或是投資者，近日眼見整體商廈呎價回落，搵盤相當積極，然而最後拍板入市的，則以用家為主，高佔整體成交量約七成，箇中原因之一是，用家搵盤大多以長線成本來計算，若然物業適合公司發展，而價格在預算開支範圍內，為免錯失機會，都會作出入市決定。
以港島區為例，不少甲、乙級商廈都出現供款與租金相若的情況，相信這是促使部分租客趁機轉租為買的主因。相反，受金融海嘯的餘波影響，現時投資者對入市普遍採取觀望態度，出價非常審慎，部分投資者的心水價位更與目前的成交價出現大約兩成的差距，因此不少投資者均寧願按兵不動，希望待價格進一步下調，再決定是否入市。
商廈市場未來的走勢，很大程度取決於企業的業績情況，同時亦有賴投資者支撐大局，如果各大公司業績理想，必計劃擴充，遂而令整體市場轉活，屆時各級商廈均能受惠。
梁嘉榮