經濟明年復甦機會僅30％
問：今年本港經濟能否復甦？
梁兆基：機會很微，明年機會率只有30%，二○一一年機會較大，約有70%，原因是本港兩大經濟支柱金融及貿易均受嚴重打擊，對實體經濟的衝擊，不下於亞洲金融風暴。
經濟錄得正增長只能代表穩定，因為可以是「L形」走勢，需要有「U形」走勢才算復甦。今年香港經濟是L形，經濟「剷咗落嚟」，還可能「未剷完」，到二○一○年開始是「L形」的腳，希望二○一一年出現「U形」反彈，經濟產值重返○八年水平。
羅家聰：美國經濟最快要到今年底才有機會見底，香港經濟一向比美國慢一至兩季，假如香港經濟於明年上半年見底，其實已經好樂觀！最令人關心的是即使經濟下滑速度放緩，但不代表已經走到黑暗的盡頭，最主要是當前的金融海嘯，極可能只是未來五至十年經濟向下調整的開端，而短期經濟數據的改善，根本不能輕易被視為是經濟復甦。
陳寶明：按季度數據計算，今年第四季經濟在比較基數偏低情況下，有可能錄得輕微正增長，但不代表屆時本港經濟已走出谷底，並且進入「U形」回升軌道，因為今年第二季本港出口會繼續下跌，而且美國連串救市措施，能否阻慢美國及全球經濟放緩，會有關鍵影響。此外，金融海嘯後，去年第四季金融業的高收入職位大量流失，所以即使本港失業率的增幅在未來一段時間放緩，也不代表本港內部消費力及實體經濟能於短時間內回升。
樓市「劈價」可能性不大
問：最近樓市交投及價格均反彈，樓市是否已開始復甦？現時是否置業時機？
梁兆基：樓價已經由高位下跌約30%，所以有支持，但很難說是否見底。樓市跟隨經濟，因經濟下滑中，樓市小陽春之後可能會再跌。不過，目前樓價已下跌至頗便宜水平，大跌空間不大，除非全球經濟大蕭條。
現時有四項因素支持樓市，包括早前升幅不及股市、單位供應不多、按揭利息低、市民負債水平低，所以現在沒有出現「劈價」賣樓情況，「以前十個煲七個蓋，現時七個煲十個蓋，夠冚有餘。」
買樓要「量力而為」，要有心理準備樓價再跌10%至15%。你可能買來自住，遇到想買的單位就買，但不要預期買完樓價即升，自住則沒有所謂，因為只要三、五年後反彈至購入水平就沒有問題。
羅家聰：從樓價過去一段時間的跌幅來看，經濟下滑對樓市的影響根本沒有被充分反映，而樓價未有急滑，很大程度是因單位的供應量下降，以目前情況來看，樓市交易宗數及樓價均不存在上升空間，隨着本港失業率及經濟數據轉差，樓市表現始終會受拖累，不排除部分樓盤會重現「沙士價」。
陳寶明：住宅樓市目前實際處於「買賣兩閒」局面，影響住宅樓價未來走勢的主要因素，始終是失業率及實質經濟的改善速度，而置業者對經濟前景的信心無法恢復，樓價始終難以獲得支持，但因本港沒有九七年時的樓市泡沫，所以樓市持續疲弱對本港經濟帶來的影響不會如九七年時嚴重。
股市低位彈非牛市訊號
問：近期股市做好，甚至有分析認為已經踏入牛市一期，現時股市已見底？
梁兆基：如果我知道都變風水佬啦！假如經濟於二○一○年復甦，二○一○年中至年底便可檢視是否值得投資股市，但很難百分之一百肯定二○一一年會復甦。我很少講自己的投資部署，免得誤導他人，但凡係投資者，最好等牛市才入市，即使你買錯，那時買甚麼都會升，問題只是賺多賺少，你始終都有得賺，但假如是目前的反彈市，市況不穩定，若不是專業投資者，你可能要冒很大損失，所以當市場未穩定，一般市民都不宜參與。
羅家聰：低位回升不是牛市訊號，港股二○○○年回升，到○三年沙士跌得更低！港股前景不明朗其中一個因素，是美國經濟前景未明朗，在這個情況下，股市只會在低位波動，所以恒指在未來一段時間會在8,000至18,000點間波動，每當大市升至接近250天平均線時，就會出現回落。
陳寶明：相比起英、美、日這類成熟市場，作為新興市場之一的港股，目前面對的不明朗因素反而更多，所以即使港股近期在個別交易日出現反彈，不是熊市已經完結，投資者更不應抱着提早捕捉牛市的心態而入市。二十國集團（G20）峰會聲明的其中一個重點，是加強對沖基金的規管，這將加快投資市場的去槓桿化速度，包括香港在內的新興市場，所受的負面影響更是首當其衝，而美國汽車業危機在投資市場可能帶來連鎖反應，同樣不能掉以輕心。