內 地 不 斷 傳 出 收 緊 房 地 產 投 資 的 消 息 ， 消 息 人 士 透 露 ， 建 設 部 及 商 務 部 等 六 個 部 委 ， 已 完 成 限 制 及 規 範 外 資 投 資 內 地 房 地 產 的 文 件 ， 當 中 包 括 需 「 實 名 」 購 買 制 度 。

據 了 解 ， 六 個 部 委 包 括 建 設 部 、 國 土 資 源 部 、 商 務 部 、 國 家 外 匯 管 理 局 、 工 商 管 理 局 及 財 政 部 。

溫 家 寶 指 令 加 強 宏 調
國 務 院 總 理 溫 家 寶 日 前 指 出 ， 要 進 一 步 加 強 和 改 善 宏 觀 調 控 ， 力 推 進 經 濟 結 構 調 整 和 增 長 方 式 轉 變 。

內 地 或 有 壓 抑 樓 市 措 施 令 內 地 房 地 產 股 偏 軟 ， 其 中 雅 居 樂 （ 3383 ） 及 合 生 創 展 （ 0754 ） 昨 分 別 跌 逾 百 分 之 三 及 百 分 之 二 。

消 息 稱 ， 其 他 措 施 包 括 企 業 規 模 限 制 可 購 買 房 產 面 積 ， 外 資 要 先 向 商 務 部 登 記 ， 取 得 外 資 投 資 企 業 批 准 書 方 可 購 買 物 業 。 倘 投 資 額 超 過 一 千 萬 美 元 ， 有 關 企 業 註 冊 資 本 將 由 以 前 佔 投 資 額 四 成 ， 提 高 至 不 可 低 於 五 成 。 同 時 ， 外 資 於 購 併 內 地 房 地 產 公 司 時 ， 除 要 以 自 有 資 金 一 次 性 支 付 全 部 轉 讓 金 外 ， 須 承 擔 及 處 理 購 併 企 業 職 工 的 安 置 及 銀 行 債 務 。

外 資 基 金 預 告 無 大 礙
內 地 學 者 認 為 ， 規 定 境 外 機 構 只 能 購 置 自 住 及 自 用 商 品 房 ， 或 對 摩 根 士 丹 利 這 類 以 收 購 商 業 物 業 和 住 宅 為 主 的 房 地 產 基 金 構 成 威 脅 ， 摩 根 士 丹 利 發 言 人 對 此 不 作 評 論 。

不 過 ， 有 外 資 房 地 產 基 金 認 為 ， 新 措 施 對 其 投 資 內 地 影 響 不 太 大 ， 因 為 外 資 投 資 企 業 的 註 冊 資 本 金 ， 向 來 都 是 分 批 到 位 ， 相 反 新 措 施 只 會 淘 汰 一 班 資 金 不 足 的 「 假 外 資 」 。

瑞 信 證 券 研 究 部 董 事 總 經 理 陳 昌 華 則 表 示 ， 新 政 策 出 台 後 ， 初 期 可 能 會 令 部 分 外 資 稍 為 躊 躇 ， 要 研 究 新 政 策 的 細 則 ， 令 成 交 轉 靜 ， 但 具 體 情 況 仍 要 視 乎 各 地 政 府 如 何 執 行 。

他 認 為 新 的 政 策 仍 存 在 很 多 灰 色 地 帶 需 要 澄 清 。 此 外 ， 與 民 生 無 直 接 關 係 的 高 級 寫 字 樓 是 否 也 在 新 規 限 涵 蓋 之 內 。

內 地 媒 體 《 第 一 財 經 》 引 述 消 息 指 出 ， 內 地 有 關 部 門 於 本 月 中 將 上 半 年 房 地 產 的 統 計 數 據 上 報 國 務 院 ， 國 務 院 將 結 合 有 關 資 料 ， 確 定 限 制 外 資 投 資 內 地 房 地 產 文 件 的 發 布 及 執 行 時 間 ， 而 各 部 委 亦 會 隨 後 推 出 具 體 操 作 性 質 。

工 作 留 學 逾 年 方 准 買
據 稱 ， 文 件 將 規 定 將 只 有 境 外 機 構 在 中 國 境 內 設 立 的 分 支 、 代 表 機 構 （ 房 企 除 外 ） 和 在 境 內 工 作 、 學 習 超 過 一 年 的 個 人 ， 具 備 購 買 符 合 實 際 需 要 的 自 用 、 自 住 商 品 房 的 資 格 ， 並 採 「 實 名 」 購 買 。

消 息 人 士 稱 ， 不 久 會 有 具 體 細 則 出 台 來 解 釋 「 符 合 實 際 需 要 」 這 個 條 件 ， 如 一 個 多 少 人 的 機 構 能 夠 購 買 多 大 面 積 的 自 用 房 。 同 時 ， 機 構 和 非 中 國 居 民 購 房 還 需 有 批 准 機 構 設 立 的 證 明 、 個 人 來 中 國 工 作 或 學 習 的 時 間 等 證 明 ， 才 能 辦 理 購 買 和 登 記 手 續 ， 外 匯 管 理 局 也 將 會 在 結 匯 環 節 上 把 關 ， 相 關 房 產 轉 讓 所 得 人 民 幣 資 金 ， 須 經 審 核 及 確 認 按 規 定 納 稅 後 ， 方 可 匯 出 。

此 外 ， 針 對 外 資 購 房 ， 「 商 業 存 在 」 將 是 一 個 基 本 原 則 。 消 息 人 士 稱 ， 今 後 從 事 房 地 產 開 發 和 經 營 的 外 資 單 位 ， 須 取 得 商 務 部 的 外 商 投 資 企 業 批 准 證 書 和 國 家 工 商 總 局 的 營 業 執 照 ， 意 味 金 融 投 資 機 構 和 其 他 渠 道 進 來 的 境 外 熱 錢 ， 將 不 能 夠 直 接 投 資 購 房 ， 必 須 經 過 批 准 、 登 記 才 行 。