總 投 資 逾 五 十 億 元 之 將 軍 澳 八 十 六 區 「 夢 幻 之 城 」 首 期 項 目 ， 由 於 地 鐵 （ 0066 ） 願 意 承 擔 一 半 地 價 ， 加 上 發 展 商 「 求 地 若 渴 」 ， 昨 日 截 標 共 接 獲 十 一 份 標 書 ， 涉 及 最 少 十 四 家 發 展 商 ， 當 中 長 實 （ 0001 ） 、 基 地 產 （ 0012 ） 及 新 鴻 基 地 產 （ 0016 ） 等 更 獨 資 入 標 競 投 ， 成 績 為 九 六 年 以 來 最 好 ， 消 息 刺 激 同 區 三 成 放 盤 單 位 業 主 即 時 調 高 叫 價 百 分 之 五 至 十 。

地 鐵 物 業 總 監 何 恆 光 表 示 ， 是 次 夢 幻 之 城 首 期 不 乏 發 展 商 以 財 團 方 式 入 標 競 投 ， 市 場 反 應 理 想 ， 相 信 與 地 鐵 願 意 承 擔 一 半 地 價 有 關 ， 預 料 首 期 項 目 總 投 資 額 逾 五 十 億 元 ， 招 標 結 果 可 望 於 短 期 內 公 布 。 資 料 顯 示 ， ○ 二 年 截 標 的 將 軍 澳 五 十 五 b 區 、 坑 口 站 及 調 景 嶺 站 上 蓋 項 目 ， 分 別 接 獲 七 份 、 六 份 及 五 份 標 書 ， 而 「 夢 幻 之 城 」 首 期 項 目 則 接 獲 十 一 份 標 書 。

他 又 說 ， 地 鐵 大 致 上 已 接 受 早 前 地 政 總 署 批 出 之 逾 二 十 三 億 元 補 地 價 費 用 ， 日 後 會 視 乎 市 況 或 項 目 規 模 ， 決 定 會 否 再 以 分 擔 地 價 形 式 推 出 沿 線 上 蓋 物 業 發 展 項 目 招 標 。 他 續 稱 ， 不 認 為 是 次 要 求 之 分 紅 比 例 最 少 六 成 是 過 高 。 問 及 即 將 招 標 之 馬 鐵 烏 溪 沙 站 ， 他 認 為 不 會 與 九 鐵 構 成 競 爭 。

地 價 減 半 招 徠 奏 效
代 表 會 德 豐 地 產 （ 0049 ） 獨 資 入 標 的 九 倉 （ 0004 ） 助 理 董 事 黃 光 耀 表 示 ， 集 團 擁 有 發 展 九 龍 站 擎 天 半 島 經 驗 ， 目 前 該 項 目 已 賣 得 七 七 八 八 ， 所 以 是 適 當 時 候 補 充 土 地 儲 備 ， 預 料 物 業 落 成 後 平 均 每 方 呎 售 價 可 達 四 千 元 以 上 。 現 時 市 場 平 均 每 年 可 吸 納 逾 二 萬 個 單 位 ， 目 前 同 區 貨 尾 單 位 只 有 約 五 百 個 ， 市 場 會 有 需 求 。 雖 然 地 鐵 要 求 分 紅 比 例 最 少 達 六 成 ， 但 因 願 意 承 擔 一 半 地 價 ， 自 然 要 求 更 高 分 紅 比 例 ， 並 認 為 招 標 條 款 算 吸 引 。

信 和 置 業 （ 0083 ） 業 務 發 展 聯 席 董 事 陳 榮 光 表 示 ， 公 司 有 見 早 年 合 資 投 得 的 將 軍 澳 坑 口 站 上 蓋 蔚 藍 灣 畔 成 績 理 想 ， 希 望 再 下 一 城 ， 是 次 夥 拍 中 國 海 外 （ 0688 ） 入 標 競 投 「 夢 幻 之 城 」 首 期 項 目 。 新 鴻 基 地 產 代 理 執 行 董 事 雷 霆 表 示 ， 集 團 是 獨 資 入 標 。 新 世 界 發 展 （ 0017 ） 物 業 發 展 經 理 方 文 昌 表 示 ， 將 軍 澳 住 宅 吸 納 情 況 不 俗 ， 集 團 以 獨 資 方 式 入 標 競 投 。 嘉 華 國 際 （ 0173 ） 執 行 董 事 羅 志 聰 表 示 ， 地 鐵 承 擔 一 半 地 價 ， 雖 然 分 紅 比 例 高 ， 但 仍 屬 有 利 可 圖 。

同 區 3 成 業 主 加 價
美 聯 物 業 （ 1200 ） 表 示 ， 消 息 公 布 後 ， 將 軍 澳 區 三 成 放 盤 單 位 業 主 立 即 調 高 叫 價 百 分 之 五 至 一 成 ， 當 中 海 悅 豪 園 二 座 一 個 高 層 B 單 位 ， 更 錄 得 高 價 成 交 ， 單 位 面 積 八 百 九 十 二 方 呎 ， 成 交 價 三 百 ○ 八 萬 ， 呎 價 三 千 四 百 五 十 三 元 。

此 外 ， 對 於 日 前 被 「 勾 出 」 的 九 龍 灣 商 貿 用 地 及 下 周 五 截 止 遞 交 意 向 書 的 九 鐵 旗 下 馬 鐵 烏 溪 沙 站 上 蓋 項 目 ， 九 倉 及 嘉 華 均 表 示 有 興 趣 。 黃 光 耀 指 九 龍 灣 商 貿 地 底 價 合 理 ， 今 年 市 場 對 商 廈 需 求 增 加 ， 料 年 內 有 較 多 商 業 地 售 出 。