劏房租管不釐定起始租金 團體憂無良業主開大口
【本報訊】政府早前委任劏房租務管制研究工作小組研究規管劏房，並會在本月底提交研究報告。有關注組織表示，據悉有關報告應該不會提出釐定起始租金，形容消息令人失望，亦是一個極大漏洞。組織認為會讓無良業主有機會「獅子開大口」，在租管推出前大幅加租，推出租管後也能夠以極不合理的租金水平放租，令議價能力薄弱的基層街坊繼續肉隨砧板上。
根據政府有關「居住環境欠佳的住戶」估算數字，由2013年公布的7.49萬戶，大幅增加至去年底公布的12.2萬戶，反映本港居住問題相當嚴峻。
傳租金封頂 禁濫收水電費
劏房租管小組最終報告本月底出爐，早前有消息指小組認同需設立劏房租約「2+2」年期，並建議可參考官方數字，業主的加租幅度不可以高於有關水平，並設租金封頂機制，上限為15%。
另外，由於劏房濫收水電費情況嚴重，據悉標準租約會列明業主不可以濫收，水電收費不能高於電費或水費單。
租管推出前恐藉機大幅加租
全港關注劏房平台顧問黃子瑋昨在電台節目中表示，得悉政府應會推出劏房租管等安排，但卻拒絕釐定起始租金，放一個大漏洞讓無良業主繼續壓榨租戶，令該些業主有機會在租管推出前大幅加租，更可在推出租管以後，以極不合理的水平放租，令租戶要壓縮其他生活必要開支或甚至以借貸去應付租金。他促請立法會審議劏房租管條例時，可加入法定起始租金這個關鍵元素去堵塞漏洞。
他續稱，現時公屋一般申請者及長者一人申請者，分別平均要等5.7年及3.4年才有機會上樓，而非長者一人申請者更是上樓無期。該些人士在漫長等待上樓期間，或要棲身貴租但環境惡劣的劏房之中，令他悲憤交集。他直言劏房違法改建的亂象，由上屆特首在任時已成為社會問題，現時甚至蔓延至工廠大廈及寮屋農舍。
黃又說，世界衞生組織曾檢視相關研究，歸納出過度擠迫的居住環境，與肺癆以外的上呼吸道疾病傳播，有中度至明顯的關係，又舉例指本港第4波新冠肺炎疫情正正在劏房林立的大角咀爆發，社會應意識到劏房問題不止是一個畸形的房屋市場，亦會帶來極大社會成本與風險。他重申，要改善未有公屋支援的基層街坊的住屋困境需要三管齊下，包括增加公屋供應、推出過渡性社會房屋，以及到位有力的劏房租管。