坦言集:港人融入

自中英談判英國開放香港炒賣房地產的限制之後,香港不少人致富靠此,大富豪的起家亦是如此。香港人將炒樓之風帶入內地,重複了不少香港暴富的例子。

但國際經驗是一個經濟走上金融和炒樓,已是末途,變成飲鴆止渴,無以自拔。而貧富懸殊帶來的政治、經濟、社會矛盾不易克服,且容易惡化為社會危機。中國內地發展之能有今天,便是不盲目跟隨英、美指揮而走自己發展之路。國家領導人反貪腐便必然提出房是住的,不是炒的,來防止經濟的金融化、投機炒賣化,以致結構失衡。

其實,中英談判前英國殖民地政府在港抑壓房產投機,也是為了社會穩定,怕殖民地人民作反。只是香港歷史失掉這段記載,致令人無法以史為鑑。但是香港人在珠三角發展,必然碰上政策對炒樓的限制。內地樓價隨着經濟發展水漲船高可以自然升漲,但限度有限,政府會有多方抑制。更且內地政府對房屋問題不會像香港官商勾結地哄抬樓價,供應必然足夠。

事實上,中國內地人口老化,很快便會人口淨減,北上廣深或許加上香港,人口還可以增加,其餘城鎮人口會減少。而交通便利,北上廣深人口亦可方便移居遠近郊區,紓減市區的供求失衡和高昂的樓價。

內地樓價相信在政府監控下,已走上國際發達國家的共通情況,除非像倫敦那樣偏幫地主,樓價還趨安穩。各種管理條件、要求會增加,像香港那樣官商全力哄抬樓價卻不顧居住的質素與安全,不可能重複。港人移居珠三角,可安居樂業,享受政策與制度的保障,要投機炒賣卻容易得不償失。

珠三角乃至長三角等地,軌道交通密布,城市內外的距離縮減。早段時間學習香港房地產發展的各種不合理因素,在城市進一步合理規劃底下,會逐步減退。而且內地近年視野廣闊,也銳意學習吸收國際好的經驗,城市規劃方面正逐步趕上香港,很快便過之而無不及。單只城市建築設計,小區規劃都勝香港,也沒有如香港那樣忽視周邊環境,亦打破香港式屋邨的分割市區,分化城市社區。

內地下一步發展是在大城市周邊,重建鄉間,不是簡單粗暴的市區化。內地居民已開始擺脫暴發戶的心態、識見,不是地產商偽造的歐陸小鎮,而是從中國生活方式演變出來的城鄉結合的形態。或許更像日本,在城市周邊保留傳統文化、鄉間的悠閒和親切,卻具備各種市政方便。

珠三角正在蛻變中,香港人移居融入,當可安居。