【本報訊】儘管政府撤銷工商舖物業辣稅，惟住宅辣招依然企硬不撤，往往殺錯良民，令有沽貨套現需要的業主傷上加傷，近月樓市出現不少業主被迫「啃稅」損手個案。
其中，荃灣中心4座高層A室兩房戶，實用面積324方呎，原業主於去年9月以452萬元購入單位。惟持貨短短一年多，因為個人原因需要急售套現，減價後本月初以425萬元沽出單位，單計帳面已虧損27萬元，連同樓價10%的額外印花稅，以及使費料實際蝕約90萬元。
新冠肺炎疫情下，經濟環境欠佳，部分沽貨業主即使樓價守得住，也無奈要「淨輸」辣稅。鴨脷洲海怡半島22座高層A室，實用面積584方呎，業主看淡後市，7月份以1,031萬元沽貨，持貨一年多帳面僅輸7萬元，原本損失有限，但正因政府不肯撤辣，令業主硬食10%額外印花稅，涉額多達103.1萬元。
由於辣招稅稅項以物業成交價計算，因此部分業主會與買方協商，以較相宜價錢出售單位，但條件是辣招稅由買方負責。此舉表面上可以慳稅，但單位價格卻大幅折讓，最終也難免虧蝕離場。
如將軍澳君傲灣1座中層C室，最近僅以800萬元售出，較市價低逾100萬元，原業主去年12月才以918萬元買入單位，持貨未夠一年，即使商討後樓價15%辣稅由買方支付，但單計帳面已大幅蝕讓118萬元。