兩公務員 樓補地價擬減半 加快重建三千伙

以上兩個重建試點項目分別位處盛德街/馬頭涌道，及靠背壟道/浙江街。市建局行政總監韋志成六月時指，當試點項目的規劃獲政府核准後，該局會代業主向政府申請評估合作社樓宇的補地價款額，並向受影響業主提出收購價。

業主毋須先行墊付補地價

若業主接受市建局出價，該局便會直接替業主向政府支付補地價，不用業主先行墊支。業主在扣除土地補價後收到的補償，相信足夠購買由房屋協會專用安置屋邨的資助單位。市建局正就兩項目進行規劃諮詢程序，若上述兩項目最終獲得發展局及行政會議批准，局方會展開物業收購工作。其中盛德街/馬頭涌道項目、靠背壟道/浙江街項目，將分別預計於明年、後年展開收購。

每呎料節省四千至六千元

消息指，政府擬更改補地價評估方式，估計補地價金額將大減約一半。據悉市建局曾對近年推展的項目作評估，估算以「現有價值」計算後，業主每呎補地價金額有望節省四千至六千元。市建局非執行董事鄭泳舜指，相信政府會以公平原則釐定補地價，希望該局能順利收購以上項目，為其他公務員合作社項目產生示範作用，加快市區重建。

靠背壟道/浙江街項目住戶張先生形容，政府調整補地價方式只是「左手交右手」，對於住戶而言最重要是知道補償金額，惟他直指過去當局及市建局一直未有清晰交代，令他難以掌握情況，「過去一直好似紙上談兵，最好就某單位的坐向及面積舉例子，表明補或不補地價後所收補償之分別等等」。

發展局稱，自今年六月起，若個別公務員合作社單位業主申請土地補價，除非有證據證明該建築物由單一業權人擁有，否則會以「現有價值」的基礎估算。由於兩個九龍城試點項目現時仍在法定規劃程序階段，地政總署未有補地價金額的估算。