探射燈：購農地送寮屋 買家隨時中伏
外籍警官報住牌照屋惹風波，臨時房屋如牌照屋及寮屋問題引起關注，但買賣未有放緩。多區有私人農地「送」臨時房屋出售，部分更疑「一開二」買賣，又有經紀教路連鄰近官地亦可霸佔。法律界人士指農地問題複雜，陷阱處處，買家隨時蒙受損失，議員批評涉及寮屋賣出向來存在灰色地帶，部門多年未有做好監管。
劏地賺到盡 價格企硬
「我依家同個客睇緊個盤，要一個鐘頭後至可以同你睇。」地產網站不難發現農地連屋出售，帶記者參觀的地產代理電話亦響個不停。代理正介紹上水一幅三千八百平方呎農地，「送」一間石屋及一間鐵皮屋，開價三百二十萬元。石屋呈L形，鐵皮屋已倒塌，外牆均可見紅字，但當記者詢問是否登記寮屋時，代理一時指業主未查證，一時着記者不要向政府部門查核，免驚動調查。她不諱言當中一千五百平方呎屬政府土地，「起鐵絲網時，可圍埋出面（指政府土地），冇人理。」根據地政總署地段索引圖，上址只有一間已登記的臨時房屋。
她隨後帶記者參觀元朗上村另一幅農地，亦有已登記寮屋。她指該地去年由投資客購入，劏成五份再售，每份有圍牆分隔，其中一份現時為工地，有一個上蓋，佔地三千八百平方呎，開價四百八十萬元。她稱業主表明「賣唔出」就將農地再劏開賣，故價格「企硬」。
粉嶺亦不乏同類放盤。另一代理帶記者參觀粉嶺萬屋邊的五千平方呎農地，並指地上一間寮屋「連一千（平方）呎官地」，開價三百萬元。現場可見該屋「一開二」，一邊以鋅鐵搭建，一邊以石材建成，代理指只有鋅鐵搭建的「半間屋」放盤，又教路要重建先起好屋頂，否則恐被注銷寮屋登記號碼。惟地政總署資料顯示，該地只有一間已登記臨時房屋。
粉嶺嶺皮村另一幅二千三百平方呎農地，亦連一間三百平方呎新建鐵皮屋出售，開價二百二十萬元。代理指該地與毗連一幅農地屬同一業主，鐵皮屋亦劏一半發售。地政總署資料顯示，該農地只有一間登記臨時房屋。
法律界人士梁永鏗表示，新界農地問題複雜，涉及劃界、業權及上蓋構建物等。他指每間寮屋登記人只有政府知道，查冊沒有顯示，當進行農地連寮屋交易時，買家只會得知土地擁有人身份，一旦寮屋登記人並非地主，而寮屋登記人又已進行逆權侵佔程序，新買家不但未能買屋，更有機會蒙受部分土地面積損失。
應偕測量師實地勘察
梁又指買賣農地時要測量師實地勘察，以往有發展商因未有實地視察，收購後發現有人居住，對方並成功逆權侵佔，結果發展商要再向侵佔者進行收購，故投資者務必小心。
議員柯創盛表示，涉及寮屋買賣一向存在灰色地帶，有心人可從中圖利，他舉例茶果嶺不少寮屋，因政府提過要發展，但遲遲未凍結登記人口，據悉不少寮屋私下買賣，「賣嗰個可以賺錢，買嗰個住幾年，政府要收（樓）時，又可以上公屋。」他批評政府監管不力，規劃整體房屋欠周詳計劃，致寮屋買賣不絕。
地政總署發言人表示，寮屋為未經批准佔用政府土地或位於私人農地上的違契構築物，至今年二月全港已登記寮屋約有三十八萬間，不許擴建、改變用途、未經批准重建或改用與登記物料不符的物料，否則該署會按照寮屋管制政策執管。政府一直強調，已登記寮屋並沒有合法業權，購買或租用均不受法律保障。
地署：發現違規會執法
發言人又指政府土地牌照涵蓋的構築物（牌照屋）大致可分為住用及非住用用途，牌照條款會列明具體用途及其規範，如發現牌照持有人違反條款，分區地政處會採取適當的執管行動，現存土地牌照約一萬五千個，前年及去年違規持牌構築物的個案共有一百七十五宗。上述個案正在調查跟進中，如發現有違規情況，會按既定程序採取執管行動。
記者及後表明身份向代理查詢，上水及元朗有關代理直指相信地主，並不知地主是否寮屋登記人；粉嶺的代理則指已忘記有帶過人到該農地參觀。
圖／文：專案組