中環海濱招標 帶來公眾利益會加分
【本報訊】備受矚目的中環海濱三號用地將於今年稍後時間招標拍賣，發展局決定採用「雙信封」形式，即要求發展商以設計和地價兩方面提交建議。該局日前進一步向海濱事務委員會解釋更多招標評分準則，指今次並非僅考慮發展商的出價，即有別於以往「價高者得」做法，同時也會考慮項目的設計質素。該局亦打算首次對外邀請技術顧問，提供意見協助投標小組評審標書。
按設計地價兩方面評分
在上述招標安排下，發展商將按設計和地價兩方面評分，比重各佔一半，兩部分共取最高分者才可中標。當局會先完成評審設計建議，再檢視地價建議；若有關地價未達到地政總署定下的底價，該標書將不被接受。發展局形容以上用地位於核心商業區的黃金地段，今次招標安排屬罕有及特別。
局方指出評審標書時，發展商提交的標書建議除了要達到發展要求的「硬指標」，如為用地提供二萬五千平方米的公眾休憩用地等；若建議中有直接為公眾帶來利益的設計元素將獲「加分」。該局舉例指此用地有部分位置高度限制較嚴格，令日後擬建建築物會矮於周遭建築物。若有發展商為上述建築物設計屋頂，並讓市民享用更多公眾休憩用地，料有望「加分」，增加中標機會。
當局亦擬首次從建築及規劃等範疇，委任代表擔任技術顧問，協助投標小組評審標書。據悉顧問成員不會直接參與評分，主力負責提供專業意見。