學者：把握撤辣契機市民上車可期
反修例風波重挫經濟，加上新冠肺炎夾擊，住宅物業成交量慘淡，未來勢必進入樓市冰河時期。但政府自二○一○年起為遏抑樓市升勢，不斷增加「辣招」，如今即使樓市有下行趨勢，仍採取不作為態度，完全零反應。多名學者指出樓價一直居高不下，與「辣招」副作用有關，業主不願放盤變相鎖死市場，令供應量減少，促請政府把握樓市下行契機「撤辣」，相信可以增加市場供應，協助市民上車。
樓市過去十年不斷飆升，小市民上車「難過登天」，港府一○年首度引入額外印花稅，單位兩年內轉售須按持貨年期繳付樓價百分之五至十五稅款；並於二○一二年十月實施加強版，轉讓限制年期增至三年，稅率升到百分之十至二十，並新增買家印花稅，非本地或以公司名義入市的買家，須支付樓價百分之十五的稅項。惟「辣招」無助揭抑樓市，政府在一三年二月增設雙倍印花稅，提升非首置人士的印花稅比率；一六年再度提高印花稅，購買第二個物業的買家或公司名義買家，稅率劃一調升至百分之十五。
不應只顧庫房 犧牲市民需要
香港中文大學經濟學系副教授、劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，本港設立的樓市「辣招」過多，認為副作用大於作用，「辣招」應一律撤走，因任何辣招均會鎖死市場，「好多業主想走都走唔到，驚走咗買唔番，變相影響流轉」。他又指「辣招」增加業主交易成本，業主不願離場，亦導致樓價一直高企，如政府全面「撤辣」，相信會大大增加市場供應，個別樓盤價格有機會下降一成。過去港府不斷加辣的措施令庫房收益不少，莊指出政府一直不願「撤辣」或與影響稅務收益有關，但犧牲市民上車機會。
辣招過多 業主拒售鎖死供應
嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生教授亦贊同「撤辣」，認為「辣招」將市場扭曲。業主怕放盤，是因現時「辣招」下，他們購入物業後如在三年內轉售，需繳交額外印花稅，變相將物業鎖死三年，影響流動性。他又指現樓市交投低，且樓市短期上升機會低，在這時刻「撤辣」較說得過，可增加二手供應，對交投及首置上車市民均有幫助。