香港圍觀：自由放任種禍根 經濟政策須革新

當香港經濟快速增長時，尚可掩蓋有關政策帶來的負面影響，但一旦步入增長緩慢周期，便暴露出財富不平等、勞動收入不足以應付高樓價等問題。隨着年輕人的志向逐漸消磨，社會無可避免爆發衝突。

放寬樓按上限 糖衣毒藥

今年香港施政報告內容令人非常失望。其中，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，由四百萬元放寬至八百萬元，基本上是「糖衣毒藥」。假設現時樓價跌一成，對於借足九成按揭貸款的首置人士，可能立刻變成負資產，對中產階級是個陷阱。不過，這項新政對地產開發商來說，卻是藉以推售新盤的好時機，惟中產階級可能要為此背負高昂代價。

施政報告放寬樓按上限，無疑是「糖衣毒藥」，隨時令首置人士變成負資產。

獨立經濟學家 謝國忠

長期以來，香港政府吹捧自由放任經濟，對商業行為過分容忍，不但形成商業大亨榨乾百姓最後一滴血的壞情況，更陷入土地短缺困局，對低收入階層人士造成的打擊可謂最大。其中一個令人震驚的例子就是，本地建築成本之高，已接近紐約，屬全球排名最高城市之一。為使香港人負擔得起自住物業，政府須解決土地供應及建築成本問題。

儘管高昂地價為政府帶來豐厚收入，但實際只相當於利率相對低的間接稅。為克服土地供應緊絀，政府應設法改變地主囤積土地惡習。除非地產政策有所改革，否則任何增加供應的舉措都可能陷入政治泥潭，而非有效解決方案。

改變高地價思維增供應

補救措施之一，可以由徵收高額土地增值稅入手，百分之六十是個很好的起跳點，及應每年評估及徵收。相信引入該稅項後，政府倡議增加土地供應，可能阻力驟減。

當政府收入不再依賴高地價，對財產及收入亦可徵收累進稅。例如，低過五百萬元的物業稅率可免於跌入稅網之中；五百萬元至一千萬元之間的物業稅率為百分之一。樓價愈高，便需徵收較高稅率。

政府必須採取具體措施盡快增加住宅供應，直至樓價回落至合理範圍內，當中可參考樓盤呎價佔初入職者平均月薪收入的比例。香港經濟勢必要重組，否則年輕人失去擁有家的希望，穩定更難以回歸社會。