兼善里重建擬改小區式
深水埗舊樓林立，市區重建局提倡以「規劃主導」的小區重建模式，將舊樓附近的社區設施及道路一併納入重建範圍，增加樓面面積，令舊區重建更具可行性。市建局行政總監韋志成以長沙灣兼善里為例，指該處多幢唐樓樓齡達六十年，業主一直要求市建局入場，惟該局評估後，認為重建兼善里，將面對規劃、財務及居民安置調遷等方面的困難，估計單是收購及補償業主已耗資近百億元，重建後住宅單位數目更大減，因此必須引入新規劃重建模式。
韋志成昨日在其網誌中指出，兼善里建築群包含兩列九層高的舊樓，共有約七百四十個面積平均六百五十平方呎的住宅單位，總住宅樓面逾四萬五千平方米。
按照舊模式 減低樓面面積
他指該處若要重建，需增加綠化面積、留有一定樓宇間距及符合高度限制等，以滿足現行社區規劃的設計指引及法規，故預計重建後樓面面積會縮減至四萬平方米，單位數目會較現時少一百個，形容從發展角度而言此舉是「開倒車」。
成本95億 收入僅填三分二
他續指，由於兼善里樓群涉及的業權眾多，以現時市建局「市價加津貼」的收購模式，粗略評估收購及補償支出接近九十五億元；由於新建樓面減少，重建項目收入料只會達總發展成本的三分之二，市建局在未來數年要處理多個重建項目，若同時重建兼善里，勢對該局造成沉重財務承擔。
3000劏房戶 調遷安置成難題
韋又提到，兼善里現有約三千伙劏房戶，妥善處理租戶的調遷安置亦是一大難題。因應現時龐大的公屋需求，市建局必須審慎評估受影響家庭的遷置需求，以免因重建單一小區，影響其他同樣正在等待上樓的基層家庭。
他稱，年前已提倡「規劃主導」的市區更新模式，為兼善里及其周邊土地，制訂較大範圍的小區規劃藍圖，包括考慮重新規劃網格狀的舊式樓宇道路布局，整合區內康體設施。韋強調，面對兼善里一類舊樓群艱巨的重建問題，市建局不會坐視不理，但要審慎研究不同規劃的可行性，同時與不同政府部門合作，不可能是一朝一夕實踐落實。