鄭若驊丈夫僭建案開審 高空照揭買屋後建水池
律政司司長鄭若驊捲入其名下屯門海詩別墅四號獨立屋的僭建風波，最終獲「放生」，但其夫潘樂陶擁有毗鄰的三號屋則涉僭建水池和排水系統，被控違反《建築物條例》。潘否認控罪，案件昨在西九龍法院開審。控方指涉案水池是在潘購入該別墅後建成，而潘是工程師學會資深會員，應知道建造水池前要獲批准，又指水池注滿水後池水重達十四噸，或影響樓宇結構安全。
控罪指被告潘樂陶（七十八歲）於一七年四月二日至去年一月九日期間，身為屯門小欖樂翠街海詩別墅三號屋的擁有人，事先未獲建築事務監督書面批准及同意下，在上址展開建築工程，即建造一個水池構築物，違反《建築物條例》。控辯雙方同意，涉案水池已於去年一月十九日拆除。
被告為工程師 應知須先申請
控方開案陳詞稱，被告與女兒一二年底共同購入涉案單位，而地政總署前年四月二日拍到的高空照片顯示，別墅當時仍未建有水池。至去年一月九日，屋宇署測量師關汝傑到別墅調查時，發現屋外花園置有一個四點六五米長、二點五米闊、一點二四米高的水池構築物，且建造前未獲建築事務監督批准。
開案陳詞續指，該別墅建在斜坡上，別墅花園設在懸空的樓板上，樓板下方有石屎牆支撐。當涉案水池注滿後，池水重達十四噸，會對樓板和石屎牆施加一定重量。控方認為，水池屬永久構築物，若未經仔細研究圖則便加建，或影響結構安全，加上被告是工程師學會資深會員，應知道此情況須事先申請，而法庭需考慮的是，有關水池是否屬建築物或建築工程。
專家證人任屋署 辯方提反對
控方昨傳召屋宇署總測量師潘玉龍作供，辯方指他在屋宇署工作廿年，欠缺獨立性，又認為他沒有結構工程師資格，故反對他任專家證人，並促請法庭重新考慮其證供比重。
潘玉龍供稱，根據屋宇署作業備考，如要建造一個容量大於九立方米的玻璃纖維水箱，便須向屋宇署呈交設計詳情，而涉案水池容量為十四點四立方米，故亦須事先申請。潘補充，池水的重量高達十四噸，對下方樓板所造成的壓力，是住宅樓板最低承受力的六倍。他又分析，涉案水池有相當大小，又備有電力系統，是作泳池用途，建造或改動前都要獲當局批准。而當水池被移除後，原位露出的是泥土而非花園地板，顯示有關人士不打算隨便移動水池，判斷屬永久結構，很大機會是建築物或建築工程。
對於辯方專家證人劉志宏在報告指，即使水池注滿水也不會令全塊樓板超載，潘玉龍指其計算方法欠全面，認為水池只佔據樓板部分位置，對水池正下方的樓板施予更大壓力，即使全塊樓板可承受的總重量大於水池總重量，但水池正下方的樓板仍有機會受損。
案件編號：TMS 15101/2018