探射燈：青年共享空間計劃 業務適用彈性低租金貴 場地丟空浪費
前年施政報告提出「青年共享空間計劃」，邀請已活化工廈和商廈業主撥出空間，以優惠租金出租予營運機構，再分租向初創企業、青年及藝術工作者提供共享空間。計劃推出至今，十個物業中，有空間早已結業，亦有部分使用率低。有初創未曾聽聞有關計劃，又指適用的業務有限；有立法會議員批評，政府未有監察計劃進度，形容為「雷聲大雨點小」。
「執咗好耐啦，依家變咗食肆。」荔枝角一個商場內約七千平方呎的空間，原本是計劃轄下共享空間之一，記者日前到上址巡視，商場職員直指該空間早已結業。該空間以「手作」為賣點，除了舉辦市集，亦會協助手作人聯絡投資者、宣傳品牌等。去年中，負責的營運機構一度將該空間變成特賣場，其後與業主提早解約，改由業主接手營運，該空間已面目全非。
觀塘一幢活化工廈的八千平方呎共享空間同樣「失蹤」。政府推出計劃時，有關業主稱正物色營運機構，惟至今仍未公布詳情。該工廈大堂沒有任何關於共享空間的指示，職員亦稱從未聽聞，反問記者「呢度冇（口架）喎，你係咪去錯？」
部分早已停業 官網無更新
該計劃以「民、官、商」三方協作模式進行，參與業主須以不高於市值三分一租金出租予營運機構，而營運機構則以不多於市值一半租金向初創企業及青年提供空間。政府表示會於計劃中擔當「促進者」一角，不會設立太多限制，僅確保參與者遵守有關租務水平，惟部分空間沒再營運，政府網頁亦從未更新有關資料。
即使提供租金優惠，部分空間的使用率甚低。位於觀塘的另一幢活化工廈，業主免費將逾五千六百平方呎的共享空間租予營運機構。租用人士需先註冊公司並成為會員，每年繳交會員費可使用大活動室，額外繳付千多元月費可租用流動工作枱。記者佯裝有意租用空間，負責職員透露，自去年九月開業以來，使用率不高，坦言大多由本來屬會的公司租用，「如果係自己摸上門想租，你哋係第一個。」
創業者未聽過 「知亦不考慮」
此外，黃竹坑一個約五千五百平方呎的共享空間，初時預計最多可容納七十個租戶，惟開業一年，使用人數不多。該空間收費由每月九百九十元至一千六百元不等，廿多張工作枱僅得一、兩張有人租用，六間辦公室亦只租出一間。負責職員未有正面回應該處的使用情況，只稱仍有工作枱或辦公室出租，並透露需向政府匯報營運情況。
「之前未聽過呢個計劃。」初創OCUS Limited開業兩年多，創辦人Philip坦言，即使知道計劃，亦不會考慮，因為共享空間地方有限，自由度較低，且部分空間所在地區租金不菲，不利運輸及擺放物件，「平咗一半都仲好貴，不如喺第二區租大啲地方。」他續指，計劃以過渡性質支援初創原意是好，惟只適用於部分業務，其他如空間需求大的藝術創作便難以套用。
議員倡提供實際技術支援
「計劃方向正確，但執行甩轆，宣傳不足，又冇後續支援。」立法會議員柯創盛稱，青年具備創意但缺經驗，建議政府提供實際的技術支援，如舉辦講座、設立師徒制等，並串連其他平台加強宣傳。他批評，有共享空間結業，有關部門仍懵然不知，「應該要恒常監察，唔係雷聲大雨點小。」
民政事務局發言人表示，至今參與計劃的物業業主合共提供超過十萬平方呎的共享空間，分布十個物業，當中約七萬平方呎空間已開放予青年用家使用，受惠青年超過一千人，在符合「基本條款」的基礎上，業主和營運機構可自行商議合適的租務條款及營運模式。發言人又指，去年曾有一個營運機構與業主終止合約，由業主接管並自行營運共享空間，該物業並沒有因為營運機構的更替而退出計劃。
觀塘供公司屬會租用的共享空間營運機構發言人未有提供出租數字，但表示該空間主要讓青年與社會各界交流，如舉辦活動，而非只集中出租。營運黃竹坑共享空間的社福機構指，曾舉辦約六十場工作坊，受惠青年逾六百人次，亦協助近三十間青年初創設立。
圖：關萬亨
文：江潮楓