【本報訊】政府用以遏抑樓市的「辣招」受到法律挑戰，一名女子三年前簽約購買住宅單位，三個月後改變主意，決定改買同屋苑另一更大單位，並與賣方簽定協議，取消原本交易。女子在獲得稅務局退回原單位買賣合約的「從價印花稅」後，又指她是在買新單位前六個月內，將原單位業權轉歸原業主，因此她的新單位之買賣合約，亦符合《印花稅條例》的退稅條件，要求稅局退回她新單位的一半印花稅，但被否決。女子遂為稅局此決定向高院提出司法覆核，昨日她被判敗訴，並需負擔稅局的訟費。
高院法官昨判決時，認同稅局看法，指原單位的業權根本從沒轉移，因此新單位不能退稅。女申請人馮紅岩於一五年七月，原擬購入港島西區加多近山一個面積約四百多方呎之單位，但在簽定買賣合約及付訂金後，她決定取消交易，改買另一個逾千方呎的同屋苑單位。
她購買該千呎單位時，支付的「從價印花稅」達三百一十八萬多元。
根據《印花稅條例》，如買方在買入該住宅物業前六個月內，把其原先持有的住宅物業之業權「轉移」予他人，便可向稅局申請退還新購物業的印花稅。申請人遂根據此條例，三度向稅局要求退回其千呎單位的一半印花稅，亦即約一百五十九萬元，她被稅局拒絕後，去年入稟高院提司法覆核。
法官判詞指，本案的關鍵爭議，是涉及取消原來單位交易的取消協議，是否符合《印花稅條例》退稅條文定義的「售賣轉易契」。
法官指從字面解釋，已可看出申請人第一次的物業買賣，只是取消尚未完成的交易，既不涉及售賣，也沒有將單位的業權轉易，因此不符條例的條件，遂判申請人覆核失敗。
案件編號：HCAL 165/2017