土地供應專責小組討論拓土來源多時，本月底將提出十八個土地供應選項供公眾諮詢，看似選擇不少，其實個個都是難啃的硬骨頭，否則港府不會哀嘆「地從何來」。在一眾拓土大計中，採用發展商的農地儲備是相對可行同時又非常「惹火」的選項之一。
目前香港發展房屋面對一千二百公頃的土地缺口，而私人發展商手中的農地多達一千公頃，若能採用，可以派上大用場。事實上，歷屆政府鼠目寸光，在拓展土地儲備方面乏善可陳，精明的發展商卻着眼長遠，一早以極低的價格從新界農民手中收地，待價而沽。如今，政府為土地問題發愁，發展商的發財機會到了，無論是政府行使《收回土地條例》，從發展商手上收購土地，還是港府目前傾向的公私營合作模式拓土建屋，這批土地由農地改變為發展用途，都立即身價百倍。
這裏不能不提財政司司長陳茂波的另一個花名「囤地波」。陳茂波在上屆政府出任發展局局長，負責主理新界東北發展計劃，不料被人揭發他的家人在古洞北擁有最少三塊農地，存在利益衝突。當初，陳家用三十五萬元購入這些土地，而到政府收地發展時，估計可坐收一千二百多萬元，升值數十倍，令人咋舌。相比之下，香港房價同期僅升值兩倍左右，可見囤地居奇的經濟效益遠比「買磚頭」高得多。陳茂波僅是一個小地主而已，本地發展商手中動輒擁有數十公頃至數百公頃的土地，一旦被政府高價收地，利潤高得嚇人。
沒有最高，只有更高，本屆政府傾向公私營合作拓土建屋，利潤之大超乎想像。如今新界的新樓售價同市區差別不大，呎價至少一萬五千元以上，相比當初收地的一百元或兩百元呎價，直如天壤之別，即使發展商需交足補地價，仍有巨大的利潤空間。早前馬鞍山一塊農地改劃為發展用途，補地價每呎不過三千二百元，以致引發「明益發展商」的批評。有消息說，根據《施政報告》提出的「港人首次置業先導計劃」，發展商可將農地建成房屋，再撥回一批單位作為「首置盤」，如此一來，首置盤的比例是多少才能平衡各方利益，將成爭議焦點。
事實上，香港房屋問題成為死結，官商勾結是重大肇因。港府施政傾向於大商家，從曾蔭權政府的首二號人物先後鋃鐺入獄已見一斑。政府現在打發展商手上農地的主意，為發展商提供套現及發財良機，不可能不招來瓜田李下之嫌。土地供應專責小組主席黃遠輝昨日透露，為避免官商勾結疑雲，應在政府以外的機制處理，大方向雖然正確，但所謂「魔鬼總在細節中」，這個「政府以外的機制」是否公正無私，公開透明，才是關鍵所在。
有人反對公私營合作，認為應先發展棕地及高球場。其實，不管白貓黑貓，捉到老鼠就是好貓，不管是甚麼土地，只要能建屋就是好地，公私營合作本身不是問題，搞黑箱作業才是問題。