與七年前紅磡塌樓事故一樣，昨日紅磡區發生的露台倒塌事故，也涉及舊樓、劏房及屋宇結構被改動等因素，而且兩者相距不遠，都造成不少居民無家可歸。在新政府班子首次露面之際發生塌樓事故，不僅被視為兆頭不佳，更頗具諷刺意味，下屆政府面對的，不正是一個危機四伏、風雨飄搖的爛攤子嗎？
涉事唐樓已有逾半個世紀以上的樓齡，風雨侵蝕加上維修不足，早就是百孔千瘡，搖搖欲墜。就事故現場觀之，裸露的鋼筋早就銹迹斑斑，石屎結構也潰爛不堪，原有的樑柱不見了，有關單位更被改造成多個劏房，進一步加重結構負擔。近日暴雨連綿，昨日又是黃雨天氣，終於成為壓倒駱駝的最後一根稻草。由於事發時正值凌晨，樓下沒有行人，而劏房住戶也及時逃生，因此今次事故未有如上次紅磡塌樓那樣釀成人命傷亡，堪稱不幸中之大幸。
紅磡是老區，唐樓雲集，劏房眾多，因此成為樓宇事故的重災區，除了接連有樓宇倒塌，幾年前還發生奪命火災。事實上，類似紅磡這樣的舊區在全港還有不少，如深水埗、九龍城、觀塘、灣仔等，根據港府統計，全港五十年樓齡以上的舊廈約有四千幢，這還是幾年前的數據，現在的問題只會更嚴重，加上唐樓被間成劏房的問題最多，因此成為最危險的地方。另一方面，舊區舊樓多是基層市民的棲身之所，因此問題變得更加複雜，成為社會貧富懸殊、深層矛盾惡化的縮影。
面對危樓處處，首先當然是加強檢查及維修。多年前港府推出樓宇維修大行動，資助業主維修，立意雖好，可惜志大才疏加上監管不足，結果好事變成壞事，一再發生的「圍標」醜聞正是其中之一。加上當局有法不依，不少危樓及非法劏房業主即使收到警告信後置之不理，當局也無奈其何，埋下禍根，到發生事故才補鑊，已經來不及了。
當然，解決危樓問題的根本之道在於重建，規模愈大愈好，速度愈快愈好，市建局固然可以發揮角色，邀請私人發展商參與也可加快重建效率。問題在於，發展商在商言商，如果不是有利可圖，不會有興趣參與重建工作。另一方面，市建局一再被指角色與發展商衝突，要麼重建成虧損嚴重的牙籤樓，要麼建成豪宅，都一再引起爭議。最關鍵的是，收樓重建需要法例配合，而港府在修例方面又未能與時俱進，加大重建的難度。以今次塌樓事故為例，涉事樓宇已為發展商收購，但由於業權未收齊，以致無法動工，如果一早解決所有業權問題，完成重建，事故完全可以避免。
舊樓維修及重建舉步維艱，正是香港房屋問題不斷惡化、夕陽政府萬事蹉跎的冰山一角。新一屆政府班子在黃雨警報及塌樓事故中公開亮相，預示着責任沉重，前路艱難，新班子是好打得還是打不得，是務實還是務虛，很快就會揭曉。