探射燈：滲水辦拒用新科技種漏電危機
滲水辦拒用新科技，「玩殘」業主！滲水辦於過去三年，共接獲近十萬宗滲水投訴，惟當中確證滲水源頭的個案只有約一成七。有土瓜灣居民單位天花滲水六年，滲水辦只以色水測試，一直無法追查滲水源頭，惟本報偕同專家以紅外線探測儀及水質化驗，僅半小時便已斷定滲水位置。最離譜的是，葵涌有居民受滲水困擾十年未解決，去年獲滲水辦用儀器檢測，亦只確定其中三個滲水源頭來自上層單位。有區議員炮轟滲水辦測試技術落後，又不使用高科技儀器追查，調查滲水個案歎慢板。
「喺四、五年前，表弟嚟屋企食飯嗰陣，有舊手掌咁大嘅石屎喺天花剝落，差啲就擊中佢！」居於葵涌一幢私人樓宇的陳小姐，○八年入伙，惟不久即發現家中天花有滲水及剝落，遂向滲水辦投訴，惟滲水辦多次指上層劏房的部分租客不肯配合，難以用色水測試及地台蓄水測試確定源頭，調查一度拖延。而單位滲水日漸加劇，天花鋼筋外露，漏水位置更現「鐘乳石」，大部分電插座出現漏電，連光管亦曾積滿水。
「投訴超過七、八年，到去年佢哋先肯喺我單位，用紅外線探測儀同微波探測儀搵源頭。但佢哋只證實到其中三個位係樓上直接滲水所致，其他又話要再查吓先。」陳氣憤指出，單位現已成「危樓」，惟滲水辦仍未能測出單位內所有滲水，皆由樓上業主所致，結果雙方磋商無果，她只有無奈搬離。
紅外線掃描 搵源頭僅半小時
被滲水辦「玩殘」的，還有在土瓜灣一幢唐樓居住的蕭婆婆。自一二年起，她發現樓上因改建劏房，令天花不停滲水，滲水辦及後派員用色水測試，惟無法找到滲水源頭，個案拖延至今。「依家每日用十幾個膠桶，載住天花滴落嚟嘅水。最擔心係其中一個滴水位置喺電箱上面，好驚會漏電電死，惟有用膠紙冚住先。」
為尋找滲水源頭，記者和資深驗樓師賴達明到場，以高清紅外線掃描儀器進行檢測，「全屋至少有十四處滲水，睡房同廳呈現大規模藍色，代表有明顯滲水。」賴抽取多個水樣本做水質化驗，以及到上層視察，檢定滲水來源。
全程只需約半個小時，賴已斷定滲水源自於樓上擅改間隔，令天花防水層破裂，廁所水箱位置滴水。「滲水辦測唔出，原因係只用色水測試，方法太落後。依家已經有好多方法，可以好快驗到滲水源頭，好似水質化驗，就可以推斷邊度漏水，再加上紅外線同微波技術，要短時間搵出源頭唔難。慳時間之餘，成本亦只係幾百蚊。」
檢視查證科技 拖逾年未完成
滲水辦無心提升技術，早見端倪。一四年，滲水辦聲稱為提高調查成因工作的成效，委託顧問進行研究，檢視可查證樓宇滲水源頭的最新科技方法，並為滲水辦制訂技術，預計在一六年完成。其後在一六年的區議會文件中，鬼祟改為今年初完成。在今年二月一份區議會文件中，日期再延至今年內完成。
九龍城區區議員林博指出，過往三年，區內滲水個案急升，「三年前，每月最多都係收到十幾宗投訴，依家每個月都五、六十宗，情況令人憂慮。」而葵青區區議員吳劍昇更狠批，滲水辦用高科技儀器追查滲水個案萬中無一，「樓宇老化問題咁嚴重，但咁多年嚟滲水辦都係踢都唔郁，有呢啲儀器又唔用，完全無與時並進，簡直係失職！」
滲水辦：複雜個案交顧問公司
滲水辦發言人指出，過去三年接獲投訴數目分別為一四年的二萬七千多宗、一五年的二萬九千多宗及一六年的三萬六千多宗。而比較複雜的個案，滲水辦自一三年底則以試驗方式委聘顧問公司，使用紅外線探測儀和微波探測儀，以助追查滲水源頭。如個案涉及樣本化驗、劏房或須向法庭申請進入處所手令等，則需要較長時間處理。
文：劉凱欣
圖：朱偉坤