坦言集:廣州商都

廣州市的大發展似乎停不下來。

今年上半年,當局提出一系列目標,來實現廣州作為國際商貿中心,包括「2+3+9」平台,「2」是指南沙新城、東部山水新城;「3」是指花都、增城、從化三個副中心;「9」則包括多個新建的商務區。

整個規劃是把廣州市中心盡量擴大,但兩個新城如南沙的發展似有還無;東部山水新城橫跨蘿崗、增城剛在建設;而三個副中心,除花都較為發展外,增城、從化還屬郊區、郊縣,怎樣作為城市副中心區?

上輪廣州擴大版圖時,最大效果是吸納番禺,建了汽車廠,花都的機場與汽車生產基地也有擴張,但基本還不是城市服務性的中心區發展模式,番禺更多的只是通勤社區式的純住宅區,且在亞運後,住宅區還有待發展(買了房子卻沒有住人、待價而沽的投資方法不算地區發展)。

以往擴張還未好好消化,現在要進一步擴張,以發展國際商貿服務業為主,似乎頗有冒進色彩。例如廣州要打造十一個都會級商圈,準備把大型購物中心面積擴大一倍,改變廣州落後於北京、上海國際名牌集中點的劣勢,於是太古匯等國際高端品牌來了。

廣州的消費者不同上海、北京的豪客,並不熱衷於國際名牌。由於天價消費者有限,內地真正賺錢的國際名牌店不多,廣州是否有足夠的消費需求來支撐這樣大躍進呢?在廣州買國際名牌,不如在香港買,因為少了關稅、增值稅等。

廣州的擴張,或許要多點調研。