分租人流雜 治安衞生堪憂
【本報訊】發生火警的嘉善街唐樓，樓高六層，多個單位被闢成劏房，出租予低收入人士，人流比較複雜，加上部分單位被地產發展商收購，居民除擔心治安會變差外，亦憂慮進入冬季天氣乾燥，隨時會發生火警，威脅居民生命安全。
發展商收購後丟空單位
據一名住客表示，當時大廈梯間濃煙充斥，恍如人間煉獄，住客均需摸黑逃生，部分人跑上天台暫避，情況十分混亂。住客並指出，該大廈樓齡高，部分單位被人改建成劏房出租，早前至少四個單位被地產發展商收購後一直空置，除會影響環境衞生外，亦擔心被不法分子利用從事不法勾當，影響治安。
另外，香港工程學會消防分部名譽顧問林振敏指出，唐樓普遍樓齡超過三、四十年，防火設計難與現時的準則比較。不過，按照當年準則所配置的梯間大門，應可抵禦濃煙及高溫達半小時以上，理論上可提供足夠時間予居民逃生。不過，唐樓最常見是日久失修，梯間木門大多已被拆除，部分業主更佔用走廊，又打通牆壁安裝氣窗或抽氣扇。一旦單位發生火警，濃煙及高溫即可經樓梯攻入走廊，向大廈各處擴散。部分住客亦經常在梯間擺放雜物甚至易燃品，當低層起火，高溫在密封空間內堆積，熱力難以宣洩，隨時引發類似旺角花園街大火慘劇。