有活躍於新界東北的地產界人士指，自五、六年前，新界東北發展計劃公布後，附近一帶的農地地價至今已上升約兩倍；而可建丁屋的鄉村發展用地就更加搶手，升幅一倍，「直情無得賣呀，係人都搶！」
他表示，有關地段在二十年前，只有俗稱「艇仔」的地產中介公司才有興趣「入貨」，以作儲地用途。直至兩年前，才有內地人購入土地作投資用途。而近期在東北發展計劃下，亦吸引不少本地用家趁機買入，他最近亦處理很多這類交易。
另外，元朗區議員黃偉賢亦稱，新界土地糾紛與鄉郊地區的急速發展及地價飆升有密切關係。他指，多年來「艇仔」一直在新界以低價密密收地，至近年不少鄉紳及投資者見鄉郊土地有利可圖，也加入收地行列。