半山區交通不便,購買日常用品的方便程度雖不能跟太古城相比,卻可算是過得去,因為核心價值是與購物區保持距離,維持純住宅氣氛。
西半山的干德道、羅便臣道、堅道是三條平行的街道,地勢高度也依此排列。堅道有很多不同類型的店舖,大型超市、茶餐廳、藥房連鎖店、便利店、洗衣店、地產代理、足浴按摩;另類的有婚紗店、乳酪店等。
正因堅道既有住宅,又有這些商舖,所以,堅道的純住宅氣氛便沒有上兩條街道那麼濃厚,因此樓價較低。而干德道、羅便臣道的居民住客要買日常用品及吃東西而又不想乘車外出,可徒步前往堅道去。一街之隔,就形成樓價平貴的分界;一街之便,也使住宅區不致太荒蕪,半山區的私隱度就這樣形成了。
以標點符號分號「;」作一比喻,地勢較高的住宅街道是分號的上點,地勢較低的購物街道是分號的下撇。這個半山分號的地勢格局,在北半山也可看見。住宅區以寶馬山道、天后廟道為主,那裏的商店很少,是分號的上點;欲吃喝購物則需往下山的天后或大坑去,這地帶是分號的下撇。正是這個住宅區與購物區的分號格局,兩處的樓價也呈天淵之別。
東半山的跑馬地也有分號格局,數千萬豪宅在藍塘道、連道、雲地利道,地勢較高,日常購物則在馬場那一帶地勢較低的商舖,街道有奕蔭街、景光街等。
總的來說,西半、北半、東半都有一個分號的格局,地勢較高是住宅區,其日常生活所需則靠地勢較低的一帶來供應;而樓價的高低也跟地勢的高低來決定平貴。
(本欄逢周五、六、日見報)
網址:www.facebook.com/benjaminauyeung