在內地多次出手整頓樓市炒風下,向來受樓市買家歡迎的深圳,據報一手樓市場遇冷風。除了罕有地出現開盤未售罄現象外,當地東部有新盤打折出售,為去年以來首個打折新盤,反映投機客開始卻步。
綜合內媒報道,有關樓盤本周正式開售,銷售完成率僅77%,更提供最高88.6%折扣。如果是首期付三成的客戶,同時準時簽約,折扣率亦達91.3%。內媒按照該盤提供的折扣說明計算,簽約總價折實後為331.4萬至482萬元人民幣,較打折前「劈價」31.6萬至45萬元人民幣。
深圳中原總經理鄭叔倫指,最近市場壓力較大,投資氛圍差,買樓之後樓價就會上漲的「神話」受到挑戰,再加上最近廣東疫情反覆,正在開盤的樓盤銷售情況都不太理想。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,從4、5月深圳樓市來看,二手樓市場預期明顯加速回落,如果二手樓價持續下降,新樓及二手樓的價格倒掛將會加速減緩甚至持平,對「打新」的積極性會有影響。
此外,據報武漢包括中國銀行(03988)和工商銀行(01398)等多家銀行的個人住房信貸額度吃緊,一手與二手樓公積金貸款業務皆暫不受理,而且貸款審批更為嚴格、周期更長。
實際上,連日來包括合肥、杭州、深圳、重慶及惠州等多個城市,據報正收緊或者暫停辦理二手樓貸款。另市傳工商銀行昨起再度上調廣州地區的房貸利率,首套及二套房按揭利率分別調高至5.55厘及5.75厘。