二手焦點成交

●中原鄭俊輝指出，筲箕灣香島6月已錄約3宗買賣，項目1座低層D室，實用面積約513方呎，兩房間隔，望山景，剛以975萬元易手，呎價約19,006元，新買家為用家。原業主於2017年以935萬元買入，持貨4年帳面只獲利40萬元或升值約4.3%。

●利嘉閣雷敏儀透露，堅尼地城嘉輝花園B座低層4室，實用面積約265方呎，屬開放式間隔，剛以525萬元沽出，呎價約19,811元。單位仍有租客居住，疫情下亦不開放睇樓，首置買家網上睇樓，還價後即成交。

●中原劉燦恆表示，深水埗丰滙（圖）今年暫錄10宗三房單位成交，較去年上半年僅錄一宗，交投躍升。其中1座中層E室，實用面積約713方呎，最初開價1,150萬元，日前以1,139萬元售出，呎價約15,975元。新買家為同區換樓客，沽出同區兩房戶後買入上址。

●香港置業范文濤稱，將軍澳蔚藍灣畔6月錄約3宗買賣，包括7座高層F室兩房單位，實用面積約510方呎，以880萬元放盤約兩年。同區首置客睇樓一次，議價後獲減20萬元，以約860萬元購入自用，呎價約16,863元。

●中原伍錦基透露，將軍澳新都城6月暫錄約21宗買賣，平均實用呎價約17,445元。該盤2期2座中層D室，實用面積約538方呎，套三房間隔，月初開價920萬元，僅減價15萬元，以905萬元沽出，呎價約16,822元。

●美聯鍾家豪表示，荃灣愉景新城8座中層C室兩房戶，實用面積約470方呎，原業主有意賣樓套現，以換購同區三房戶，早前開價800萬元放盤，獲同區上車客洽購，雙方議價後以778萬元成交，呎價約16,553元。

●中原侯惠良指出，沙田第一城6月暫錄約15宗買賣，對比上月同期錄約18宗稍為放緩。屋苑16座中層G室，實用面積約327方呎，兩房間隔，議價後以611萬元易手，實用呎價約18,685元，原業主持貨約9年帳賺約335萬元，物業升值約1.21倍。

●祥益林家倫稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居8座中層E室兩房單位，實用面積約448方呎，獲同區換樓客以546萬元承接，呎價約12,188元。原業主於2017年以423萬元買入，現沽出帳面獲利約123萬元，單位期內升值約29.1%。