深圳上月住宅交投急瀉

內地官方樓價指數持續攀升,惟個別物業連環降價都乏人問津,減價數百萬元(人民幣‧下同)都照「拍烏蠅」。綜合內媒報道,自今年2月8日官方發布二手樓指導價以來,深圳二手樓市幾乎接近冰封狀態。

數據顯示,深圳一手住宅成交量5月按年下滑14.8%,二手樓網簽量按年更大幅下降65.7%。

別墅劈價630萬無人吼

位於深圳龍崗區大鵬鎮璞岸花園的一幢別墅,核准登記日期為2017年7月26日,房產登記價為1,550萬元。拍賣網資料顯示,別墅估價為1,150萬元,而拍賣價僅920萬元都無人出價而流拍。有業內人士認為,降價630萬元仍沒人願意承接,或因別墅位置偏遠,且房產是遭強制執行司法措施而被拍賣,可能出現無法及時收樓等潛在風險。

不過,名牌屋苑住宅即使有買家承接,二手價亦較高位顯著回落。被視為深圳校區樓價風向標、有深圳校區名牌樓「愛馬仕」之稱的國城花園,最近有面積127.82平方米的二手盤,上月以2,206萬元成交,與2月初同一戶型以2,868萬元成交價相比,跌逾660萬元。雖然不少內媒引述消息指,此單位樓價暴跌或與司法拍賣有關,令成交價遠低於市價,但有深圳房地產中介透露,今年除覆蓋主流名校的校區之外,其餘校區樓均處於有價無市的狀態。

據中國統計局早前公布的數據分析,單就今年4月計,內地商品房銷售面積按月跌約23%,銷售額跌約21%。19家規模較大的廣東上市房企銷售簡報也指,當中11家在4月份銷售額按月回落,佔比接近六成,該19家房企的4月份銷售額更按月平均跌18.5%。