私宅上月售價近兩載新高

據該署資料，今年樓價指數持續上升，首4個月已累升約2.87%，而去年同期則下跌約0.45%。至於上月指數相比2019年5月有紀錄高位的396.9點，只低6.1點或逾1.5%。

新界細單位走勢最佳

若以地區及實用面積劃分，較受市場關注的中小型單位當中，以新界區實用面積431方呎以下細單位樓價走勢最好，4月平均呎價按月升約1.77%，連升4個月報約14,453元，創該類單位新高紀錄。以實用面積約430方呎計算，平均售價升至約621萬元。至於港島區實用面積431至752方呎中小型戶，期內呎價亦升約0.41%至約17,014元。

私宅售價指數續升

私宅租金指數走勢

樓價數據表現良好，代理對後市前景相當樂觀。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，農曆新年後物業市場已呈現小陽春，一、二手市場價量齊升，已進入大牛市，料下月樓價有機會衝破歷史高位。

他又指出，在各國量化寬鬆及低息環境下，商品市場備受追捧，金價亦創出4個月以來高位，物業除了保值外，亦具備居住功能，料將持續受捧，相信反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，亦有望在6月衝破190.48的歷史高位，年底更有機會升至200點，全年樓價看升15%。

租金指數上月漲1.8%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦稱，差估署4月的售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況，當時疫情漸趨緩和。近期不少屋苑屢錄新高價成交，若樓價指數於5月升逾1.57%，樓價足以破頂，連同6月的預測升幅，該指數有望步入400點的新里程碑。

至於租金走勢也有改善，差估署4月租金指數報177.7點，按月顯著上升約1.89%，並連升兩個月。由於今年初租金表現欠佳，故首個4月的租金指數僅漲約0.62%，而去年同期則跌達5.2%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，租金仍受經濟及失業率影響，估計今年租金將會下跌約5%，亦代表租金回報率會持續偏低。