二手蝕讓 珏堡8年損手逾270萬

迎海‧駿岸明賺實蝕

市場消息指出，上述高層特色單位實用面積約1,329方呎，四房連雙套房間隔，成交呎價逾2.12萬元。據了解，原業主於2012年底以約2,935萬元買入單位，其後再斥約158萬元購入車位，總價約3,093萬元。以此計算，物業至今貶值約8.8%。

至於馬鞍山迎海‧駿岸亦錄明賺實蝕個案。中原胡耀祖表示，屋苑8座中層B室，實用面積約823方呎，三房連套房間隔，成交價1,310萬元，呎價約15,917元。據悉，原業主於2015年以1,262萬元入市，持貨至今帳面獲利48萬元，單位僅升值約3.8%，料扣除使費微蝕離場。市場人士認為，政府應撤銷現行的額外印花稅，方便有資金周轉需要的業主賣樓套現。

移民減價賣樓趨勢持續，世紀21奇豐陳偉康表示，粉嶺牽晴間9座低層C室，實用面積約428方呎，兩房間隔，原本開價580萬元，放盤兩個月，減至565萬元獲上車客承接，減幅大約2.6%，呎價約13,201元。

業主普遍願意提供議價空間，故近期交投有不俗承接力。中原陳鋒表示，元朗區本月已錄100宗二手成交，其中采葉庭16座中層B室，實用面積約693方呎，開價840萬元，微減至838萬元轉售，呎價約12,092元。