破紀錄 西洋菜南街短租舖激增
新冠肺炎疫情反覆，禁晚市堂食等防疫措施要到年初七才有限度鬆綁，令今年零售商舖租賃市場仍然未見起色。當中核心購物區之一的旺角西洋菜南街，現時短約舖位數量增至約16間，料為該街道歷來最多；同時，不少該類舖位租金，較原先長約租金低逾八成。地產界人士預計，農曆新年後會有很多短租商戶會撤出，屆時空置情況再度惡化。
去年8月，上述街道吉舖數量曾飆升至約21間，創紀錄新高，隨疫情一波接一波爆發，加上臨近傳統節日，空置舖位業主亦面對現實，紛紛將物業以短約形式放租，部分租金更只達長約租金的一成多。
吉舖數量較半年前少29%
現時街內吉舖數量暫約15間，較半年前少約6間或約29%。
多寶旺舖董事總經理陳志寶表示，現時西洋菜南街短租商戶主要售賣手機配件、家居用品、口罩及利是封等，月租由7萬至10多萬元。他指出，過往西洋菜南街是一舖難求，但在2019年6月反修例示威及去年1月疫情爆發，令來港旅客大幅減少，現在更是零旅客。
業界料新春後空置回升
他續稱，不少短租舖會在農曆新年後結束營業，如利是封店、糖果店、瓜子店和花店等，加上每年的11月至翌年的3月是傳統租賃淡季，故假期後該街道舖市會再度轉壞，相信要到中港恢復通關才會有轉機。
事實上，現時坐落西洋菜南街的短約舖位，租金遠較長約租金為低。該街道一個雙號地舖，面積約600方呎，由口罩店以短約租用，月租僅約8萬元，呎租約133元，租金較之前連鎖國際品牌鐘錶店月租達70萬元，低約88%。
另一個地址為豉油街雙號地下2、3及4號舖，面積約700方呎，亦以12萬元短約租出，呎租僅約171元，該租金較舊租客韓國化妝品店的長約租金，低達87%。近月鄰近登打士街的西洋菜南街雙號W至X號地舖，面積達2,000方呎，之前月租達60萬元，現由時裝店只以12萬元短租，較長租低約80%，呎租低至約60元。
旺角區內短約舖暫時填補了空置舖位，惟街上吉舖情況仍然嚴重。據中原（工商舖）資料統計，該區上月份商舖空置率雖按月減少0.17個百分點，跌幅為其他核心購物區最大，惟仍達12.03%，比去年1月多約1.99個百分點。