山頂地呎價5萬破紀錄

剛批出的土地屬整個文輝道地皮「一拆二」後，面積較小的一幅，佔地約5.45萬方呎，可建總樓面約14.5萬方呎。早前市場預期樓面呎價最高約4.83萬元，即中標價較估值上限高約3.5%。而地皮上周收到5份標書，入標財團包括長實集團（01113）、新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）、嘉華國際（00173），最終由九龍倉集團（00004）等組成的財團奪得。會德豐地產主席梁志堅表示，是次組合權益以九龍倉佔比例較大，惟未有透露投資額等發展細節。

資料顯示，政府於2018年首次招標出售上述山頂地皮，當時以單一地皮形式推出，地盤涵蓋文輝道2、4、6、8、9及11號，惟適逢市況下滑，加上投資額大，最終流標收場。事隔兩年，政府去年決定將土地分拆標售，先推出2至8號地盤，最終由九龍倉於去年12月以樓面呎價46,271元奪得，一度成為史上呎價最高住宅官地，惟紀錄於昨日被改寫。

落成呎價料達13萬

對於地皮呎價於短時間內顯著上升，普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，據賣地章程，中標財團可連同去年批出的毗鄰地盤，向地政總署申請契約修訂，共用康樂、泊車位等設施，故合併發展有良好協同效益，出價反映發展商志在必得。他預期，將來物業落成後實用呎價可達12萬至13萬元。

萊坊執行董事林浩文亦稱，中標價十分理想，反映發展商對山頂豪宅前景具信心，投得土地的財團在該區亦有多個項目，對銷售策略有好處，相信地價有指標性作用，對市況有正面影響。

預計總投資額100億

他又指，區內未來供應稀少，估計項目以「超豪屋仔」為主打，混合低密度分層單位發展，預計總投資額約100億元。事實上，中標財團於山頂不乏發展經驗，如會德豐地產負責銷售的山頂77/79 PEAK ROAD，項目已推出3座洋房招標。