甲廈上半年恐冧價10%

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，去年全球經濟表現疲弱，與經濟關連性甚大的寫字樓市場自然不能幸免，而自2017年起租售價急升的港島核心區，例如金鐘、中環及上環一帶，更是去年跌勢最急地區。

整體空置率8.4% 東九龍重災

該公司資料研究部發表的《商廈快訊》報告顯示，去年全年甲、乙級商廈租售價均告下跌，以區域劃分，港島核心區跌幅明顯較大，其中甲廈租金跌幅最大的中環區，去年平均呎租約59.5元，而金鐘區全年亦下調達22.4%，呎租約50.5元。

而中環甲廈呎價全年也跌22.3%，屬去年跌價幅度最大的區域，最新呎價僅約35,205元。而金鐘全年亦累挫約17.2%，最新平均呎價約26,462元。尖沙咀甲級寫字樓去年都跌價約17.6%，呎價約12,253元。

至於寫字樓空置率同告上升。報告指出，截至去年12月底，中環甲廈空置率達8%，東九龍更高見14.4%，是全港空置率最高地區，並拖累整體甲廈空置率升至8.4%，仍高於2008至2009年金融海嘯時的高位。

細價寫字樓交投上月彈69%

翁氏又稱，今年中港兩地有望恢復通關，屆時「北水」資金可望支持商廈市場，故預期核心區甲廈售價有望輕微回升，但非核心區甲廈由於供應多，其中2022年就有逾500萬方呎樓面落成，故相信租售價仍會受壓。

此外，第一太平戴維斯發表2020年第四季香港寫字樓及零售投資報告指出，雙倍印花稅取消帶來刺激作用，尤其是1,000萬元以下的低價工商物業成交，於去年12月出現強勁反彈，期間細價寫字樓錄得69宗成交，較11月反彈約69%。

至於零售物業市場，因第四波疫情爆發，以及社交距離措施收緊，抵銷了取消雙倍印花稅對投資市場的利好因素，預期今年上半年一線地舖價格會下跌5至10%。不過，去年下半年的整幢物業及整幅土地成交量及價值，比較同年上半年上漲約76%及逾3.5倍。

該行研究及顧問諮詢部主管盛世民稱，由於資金重返投資市場，高端物業成交量持續回升，而零售市場能否全面復甦，仍視乎邊境能否重啟，以利旅客及資金流入本地。

另方面，放寬工商舖辣招稅後，市場再錄舖位短線獲利個案。盛滙商舖基金以2,800萬元沽出上環皇后大道中327至329號地下B1B及B2號，買入約8個月帳賺約700萬元，升值約33%。