最近有客人購入一手物業後，原定於今年7月上會，由於入息證明不足，他擔心未能在原定日子批出按揭，適逢他的朋友表示與銀行關係非常好，可協助他取得按揭批核，但要求在成功批核後收取10萬元作為介紹費，結果至今仍無法批出按揭，幸好他未有預付介紹費。
客戶未能如期上會，只好向發展商申請延期至12月上會，在徬徨無助之際，尋求我們協助。當時離成交日只餘下兩星期，時間非常趕急，但客人不是申請高成數按揭，原本都有可能趕及批核。但由於他從事最受疫情影響的補習行業，而且入職時間只有6個月，未能提供稅單，加上公司拖欠薪金，一直未能獲得10月份薪金，令他不能提供持續6個月的糧單（銀行對高危行業的要求），故此影響審批。
他不希望撻訂，原先想再向發展商申請延期成交，但要繳付約10萬元延期罰息開支，我們協助他向財務公司申請過渡用的貸款。
最後，財務公司成功批出350萬元貸款，年息為11厘，他採用還息不還本計劃，月供約3.35萬元，之後再協助他轉回銀行按揭，屆時實際按揭息率約3厘，供款年期15年（客戶60歲），月供約23,203元。
雖然客人都要繳付兩個月高息，合共支出約6.7萬元，但相較發展商罰息10萬元為低，我們按照客人意願，為他想出最能節省開支的方案。
最後，順帶一提，正規按揭轉介絕不收費，如收取六位數手續費，可能是騙子或不良中介，另外，受疫情影響的高危行業，銀行按揭審批會較嚴謹，宜盡早向專業人士查詢。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣