山頂地120億元批出 呎價4.6萬破紀錄
超級豪宅供應罕有，地價在「疫」市再創神話。兩年前曾流標的山頂文輝道豪宅地，拆細後再推出標售，並剛以120億元批出，高於市場估值上限，每方呎樓面地價高達46,271元，創歷年住宅官地呎價新高。今次批出的山頂地皮位於文輝道2、4、6及8號，為分拆後佔地較大一幅，地盤面積約13.5萬方呎，可建總樓面逾25.93萬方呎。是次樓面呎價較市場估計上限高逾一成，打破同區加列山道12號保持長達14年的紀錄，該地2006年12月以18億元拍賣售出，呎價42,195元，是次成交將紀錄推高約9.7%。
地皮上周截標反應不俗，收到7份標書，除了中標財團九龍倉（00004），其餘參與發展商包括長實集團（01113）、新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）、嘉華國際（00173）等本地發展商。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次批地價較預期理想，反映受土地拆細及取消空置稅的利好因素帶動，而中標財團於山頂有多個發展項目，故對該發展商而言，呎價更算得上「實惠」。
落成後每呎料賣逾9萬
此外，萊坊執行董事林浩文亦表示，地皮順利批出，反映政府這次隨行就市。而奪得土地的發展商亦有項目在市場發售，可產生協同效應，出價較高做法合理，這次成交對山頂地價及豪宅售價將有利好作用。估計項目以「超豪屋仔」為主打，混合分層單位發展，總發展成本料約150億至160億元，料落成每呎可賣9萬元起。因做價理想，他建議盡快招標出售另一文輝道地皮，該行將該幅待售地皮樓面呎價預測，上調至4.5萬至4.7萬元。