撤辣近滿月 非住宅物業投資攻略
本港經濟受新冠肺炎重創，今年工商舖物業售價跌至谷底，隨着政府上月底撤銷該類物業的辣招稅，交投有轉活迹象，市場普遍睇好明年物業投資市場，現階段可入市有活化因素的工業大廈單位，以及近期頻現低價的舖位市場。至於商廈物業料仍有輕微跌幅，待農曆新年後料可伺機入市。
中原工商舖資料，今年截至本月中，各類物業交投量及金額均少於去年全年，其中以成交金額跌幅較顯著。工廈及商廈物業今年的買賣總值，分別較2019年低50%與40.5%，商舖亦跌約17%。而該3類物業交投下調幅度，僅由1.2至34.3%，反映做價明顯向下。
工廈明年售價料升10%
該行董事總經理潘志明認為，各類物業中以工廈受疫情影響較輕，該類單位涉及價格較低，與一般住宅相若，但撤辣後印花稅較相宜，故成交宗數錄得增長。而以投資角度來看，價格急跌的舖位值博率更高。該行工商部董事郭楚華認為，明年工廈物業售價有約5至10%增幅。
美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，受惠工廈活化概念，該類物業價格跌幅較為輕微，相信跌勢亦差不多喘定，現階段也是合適入市時機。惟未來工廈新供應充裕，如觀塘、九龍灣等空置率仍有約15%，預期做價不會有太大升幅。資深投資者蔡志忠亦指，疫情過後工廈價值將會上升，可考慮入市呎價較低水的舊式工廈。
此外，疫潮下，舖位市場相信是最受打擊的物業，各個核心購物區出現歷來最多的吉舖，中區空置率更高達20%，西環及灣仔均錄蝕讓逾五成的成交，其中西環加暉閣剛有地舖3年損手約192萬元易手。
核心區舖回報率不高
盛滙基金創辦人李根興表示，現時業主肯大幅劈價，確實是買舖好時機，尤其睇好民生區地舖，因為舖位租戶以本地消費為主，受疫症的影響程度，較依賴旅客的核心區為低。再者，核心區舖位業主叫價仍然強硬，回報率不高，而民生區舖回報有3至4厘，就可以入市。
至於向來對經濟環境最敏感的商廈市場，美聯工商舖報告指，截至11月份本港50個指標甲級商廈售價已連瀉17個月，累挫近20%。正八集團主席廖偉麟認為，今年商廈跌幅比舖位更大，如金鐘遠東金融中心本月有單位僅以呎價2.2萬元賣出，較該廈最高價紀錄逾6萬元，低超過60%。而未來核心區甲級寫字樓支持位在每方呎兩萬元水平。預期疫苗到港後，市況會好轉，兩個月後料是入市時間。